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163 Pleasant Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 2 768 220 $ CAD (346 028 $ CAD/Unité) 5,50% Taux de capitalisation Auburn, CA 95603
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Faits saillants de l'investissement
- New Roof
- New Windows
- Rare Auburn location
- 6 Remodeled Units at market rent ($1775)
- Central Heat and Air installed in 2024
- SB 721 Compliant
Résumé de l'annonce
163 Pleasant Ave is an 8 unit apartment community located in the heart of Auburn. The property consists all 2 Bedroom 1 Bathroom units. The property has been completely renovated with New Roof, New Windows, and mini split HVAC installed in all units. 6 of the 8 units have been completely remodeled with new flooring, kitchen cabinets, kitchen counter tops, bathroom vanities. All decks are SB 721 Compliant and electrical panels are General Electric which insurance companies prefer.
Nestled in the heart of historic Auburn, this location offers the perfect blend of small-town charm and Sierra foothill lifestyle. Just a short stroll from Old Town Auburn’s iconic Main Street, residents enjoy easy access to unique boutiques, acclaimed restaurants, local breweries, and year-round community events. Auburn is celebrated for its deep roots in Gold Rush history and vibrant cultural scene, with museums and landmarks that honor the region’s rich past
Nestled in the heart of historic Auburn, this location offers the perfect blend of small-town charm and Sierra foothill lifestyle. Just a short stroll from Old Town Auburn’s iconic Main Street, residents enjoy easy access to unique boutiques, acclaimed restaurants, local breweries, and year-round community events. Auburn is celebrated for its deep roots in Gold Rush history and vibrant cultural scene, with museums and landmarks that honor the region’s rich past
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
236 136 $
|
38,00 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 084 $
|
1,14 $
|
| Revenu brut effectif |
229 052 $
|
36,86 $
|
| Taxes |
31 281 $
|
5,03 $
|
| Dépenses d’exploitation |
42 367 $
|
6,82 $
|
| Total des dépenses |
73 647 $
|
11,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
155 405 $
|
25,01 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 236 136 $ |
| Annuel par pi² | 38,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 084 $ |
| Annuel par pi² | 1,14 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 229 052 $ |
| Annuel par pi² | 36,86 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 281 $ |
| Annuel par pi² | 5,03 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 367 $ |
| Annuel par pi² | 6,82 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 647 $ |
| Annuel par pi² | 11,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 155 405 $ |
| Annuel par pi² | 25,01 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 768 220 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 346 028 $ CAD | Taille du lot | 0,27 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 214 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,50% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.8 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction/rénovation | 1973/2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,93/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-3 - Medium density multi family residential district | ||
| Prix | 2 768 220 $ CAD |
| Prix par unité | 346 028 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.8 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,27 AC |
| Taille du bâtiment | 6 214 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1973/2024 |
| Ratio de stationnement | 1,93/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R-3 - Medium density multi family residential district |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Transport en commun
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 2 298 $ CAD | 775 |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 004-062-038 | Évaluation totale | 1 922 374 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 300 837 $ CAD | Impôts annuels | 31 281 $ CAD (5,03 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 621 537 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
004-062-038
Évaluation du terrain
300 837 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 621 537 $ CAD
Évaluation totale
1 922 374 $ CAD
Impôts annuels
31 281 $ CAD (5,03 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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163 Pleasant Ave
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