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1630 35th Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 2 905 119 $ CAD (322 791 $ CAD/Unité) 6,60% Taux de capitalisation Oakland, CA 94601
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Combinaison idéale comprenant une unité de trois chambres à coucher ou une salle de bain, quatre unités de deux chambres/une salle de bain et quatre unités d'une chambre ou d'une salle de bain
- Mesurage séparé pour le PGE et l'eau
- Accès facile au transport grâce à la gare BART de Fruitvale à seulement 5 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements des locataires
- Possibilité de construire d'autres unités ADU sur la propriété
- Stationnement sur place et laveuse/sécheuse pour les résidents
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le 1630 35th Ave est un bâtiment de deux étages situé dans le sous-marché Fruitvale d'Oakland, en Californie. Idéalement située dans une rue calme, la propriété comprend un ensemble d'unités comprenant une unité de trois chambres/une salle de bain, quatre unités de deux chambres/une salle de bain et quatre unités d'une chambre à coucher et une salle de bain. Cette propriété offre une occasion prometteuse de croissance locative substantielle grâce au chiffre d'affaire et à la construction de nouveaux logements ADU sur la propriété. Cela ouvre la porte aux investisseurs pour obtenir un investissement dans un marché prospère doté d'un fort potentiel de croissance. Le stationnement sur place répond à un besoin commun des résidents, ce qui ajoute de la commodité à la propriété. Avec un prix par unité et par pied carré très attractif, cette propriété offre une occasion d'investissement attrayante.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 905 119 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 322 791 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 6,60% | Taille du bâtiment | 5 450 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.52 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction/rénovation | 1959/2020 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,65/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RM2 - Zone résidentielle à types de logements mixtes - 2 | ||
| Prix | 2 905 119 $ CAD |
| Prix par unité | 322 791 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.52 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 5 450 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1959/2020 |
| Ratio de stationnement | 1,65/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM2 - Zone résidentielle à types de logements mixtes - 2 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | 605 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score®
Excellent transport en commun (72)
Bike Score®
Très cyclable (81)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 033-2129-024-00 | Évaluation des bâtiments | 1 699 216 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 691 112 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 390 328 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
033-2129-024-00
Évaluation du terrain
691 112 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 699 216 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 390 328 $ CAD (2025)
CONTACTS
-
Matthew Rulloda -
Monjid Aldiyyat -
Berkshire Hathaway HomeServices Drysdale Properties
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1630 35th Ave
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