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Charles Place 1631 Charles Ave 15 Unité Immeuble d’appartements 1 743 601 $ CAD (116 240 $ CAD/Unité) 7,93% Taux de capitalisation Saint Paul, MN 55104
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- ALL BRICK EXTERIOR WITH GREAT CLASSIC CURB APPEAL
- NEWER HOT WATER BOILER SERVICES ALL APARTMENTS
- NEWER ANDERSEN 100 SERIES WINDOWS THROUGHOUT THE ENTIRE BUILDING!!
- RESIDENTS PAY THEIR OWN ELECTRIC BILL
Résumé de l'annonce
Charles Place apartments presents a unique value-add investment opportunity right in the heart of Saint Paul within walking distance to the newly built Allianz Stadium where the MN United soccer team plays! This whole Merriam Park neighborhood currently is in an opportunity zone and is getting transformed into a trendy and upscale destination. Take advantage of this opportunity to acquire 15 units, all-brick exterior, built in 1940 with original oak hardwood flooring and original doors and plaster coved ceilings. A newer Lochinvar Knight hot water boiler system was installed in 2012 and newer water heaters in 2010. The whole building received newer Andersen Series 100 windows in 2018. Electrical panels to each unit are on 60-amp breakers. All units are currently occupied and leased and ready for new owners to take over!! Stabilized with zero delinquencies and a current in place 7.93% Cap Rate!!
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
207 514 $
|
20,23 $
|
| Autres revenus |
3 282 $
|
0,32 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 112 $
|
0,30 $
|
| Revenu brut effectif |
207 684 $
|
20,24 $
|
| Taxes |
33 904 $
|
3,30 $
|
| Dépenses d’exploitation |
35 507 $
|
3,46 $
|
| Total des dépenses |
69 410 $
|
6,77 $
|
| Revenu net d’exploitation |
138 274 $
|
13,48 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 514 $ |
| Annuel par pi² | 20,23 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 282 $ |
| Annuel par pi² | 0,32 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 112 $ |
| Annuel par pi² | 0,30 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 684 $ |
| Annuel par pi² | 20,24 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 904 $ |
| Annuel par pi² | 3,30 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 507 $ |
| Annuel par pi² | 3,46 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 410 $ |
| Annuel par pi² | 6,77 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 274 $ |
| Annuel par pi² | 13,48 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 743 601 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 116 240 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 7,93% | Taille du bâtiment | 10 260 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.91 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 15 | Année de construction/rénovation | 1940/2010 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM2 - Résidentiel multifamilial à densité moyenne | ||
| Prix | 1 743 601 $ CAD |
| Prix par unité | 116 240 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,93% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.91 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 10 260 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2010 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM2 - Résidentiel multifamilial à densité moyenne |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Recyclage
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | 1 060 $ CAD | 450 |
| 1+1 | 10 | 1 199 $ CAD | 650 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Bike Score®
Très cyclable (78)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 33-29-23-14-0039 | Évaluation totale | 1 524 513 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 408 534 $ CAD | Impôts annuels | 33 904 $ CAD (3,30 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 115 979 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
33-29-23-14-0039
Évaluation du terrain
408 534 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 115 979 $ CAD
Évaluation totale
1 524 513 $ CAD
Impôts annuels
33 904 $ CAD (3,30 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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Charles Place | 1631 Charles Ave
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