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Charles Place 1631 Charles Ave 15 Unité Immeuble d’appartements 1 740 615 $ CAD (116 041 $ CAD/Unité) 8,67% Taux de capitalisation Saint Paul, MN 55104
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Faits saillants de l'investissement
- ALL BRICK EXTERIOR WITH GREAT CLASSIC CURB APPEAL
- NEWER HOT WATER BOILER SERVICES ALL APARTMENTS
- NEWER ANDERSEN 100 SERIES WINDOWS THROUGHOUT THE ENTIRE BUILDING!!
- RESIDENTS PAY THEIR OWN ELECTRIC BILL
Résumé de l'annonce
Charles Place apartments presents a unique value-add investment opportunity right in the heart of Saint Paul within walking distance to the newly built Allianz Stadium where the MN United soccer team plays! This whole Merriam Park neighborhood currently is in an opportunity zone and is getting transformed into a trendy and upscale destination. Take advantage of this opportunity to acquire 15 units, all-brick exterior, built in 1940 with original oak hardwood flooring and original doors and plaster coved ceilings. A newer Lochinvar Knight hot water boiler system was installed in 2012 and newer water heaters in 2010. The whole building received newer Andersen Series 100 windows in 2018. Electrical panels to each unit are on 60-amp breakers. Operations receive additional revenue from on-site coin operated laundry. All units are currently occupied and leased and ready for new owners to take over!! Average studio rent is $777 and average one-bedroom rent is $876 per month with plenty of room to move these rents up to market. Stabilized with zero delinquencies and a current in place 8.67% Cap Rate!!
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
224 602 $
|
21,89 $
|
| Autres revenus |
3 836 $
|
0,37 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 369 $
|
0,33 $
|
| Revenu brut effectif |
225 069 $
|
21,94 $
|
| Taxes |
35 830 $
|
3,49 $
|
| Dépenses d’exploitation |
38 384 $
|
3,74 $
|
| Total des dépenses |
74 214 $
|
7,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
150 855 $
|
14,70 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 224 602 $ |
| Annuel par pi² | 21,89 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 836 $ |
| Annuel par pi² | 0,37 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 369 $ |
| Annuel par pi² | 0,33 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 225 069 $ |
| Annuel par pi² | 21,94 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 830 $ |
| Annuel par pi² | 3,49 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 384 $ |
| Annuel par pi² | 3,74 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 214 $ |
| Annuel par pi² | 7,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 855 $ |
| Annuel par pi² | 14,70 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 740 615 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 116 041 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 8,67% | Taille du bâtiment | 10 260 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.73 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 15 | Année de construction/rénovation | 1940/2010 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM2 - Résidentiel multifamilial à densité moyenne | ||
| Prix | 1 740 615 $ CAD |
| Prix par unité | 116 041 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,67% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.73 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 10 260 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2010 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM2 - Résidentiel multifamilial à densité moyenne |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Recyclage
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | 1 120 $ CAD | 450 |
| 1+1 | 10 | 1 297 $ CAD | 650 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 33-29-23-14-0039 | Évaluation totale | 1 586 813 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 425 229 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 35 830 $ CAD (3,49 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 161 584 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
33-29-23-14-0039
Évaluation du terrain
425 229 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 161 584 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 586 813 $ CAD (2025)
Impôts annuels
35 830 $ CAD (3,49 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Charles Place | 1631 Charles Ave
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