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Charles Place 1631 Charles Ave 15 Unité Immeuble d’appartements 1 671 194 $ CAD (111 413 $ CAD/Unité) 8,67% Taux de capitalisation Saint Paul, MN 55104
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Faits saillants de l'investissement
- ALL BRICK EXTERIOR WITH GREAT CLASSIC CURB APPEAL
- NEWER HOT WATER BOILER SERVICES ALL APARTMENTS
- NEWER ANDERSEN 100 SERIES WINDOWS THROUGHOUT THE ENTIRE BUILDING!!
- RESIDENTS PAY THEIR OWN ELECTRIC BILL
Résumé de l'annonce
Charles Place apartments presents a unique value-add investment opportunity right in the heart of Saint Paul within walking distance to the newly built Allianz Stadium where the MN United soccer team plays! This whole Merriam Park neighborhood currently is in an opportunity zone and is getting transformed into a trendy and upscale destination. Take advantage of this opportunity to acquire 15 units, all-brick exterior, built in 1940 with original oak hardwood flooring and original doors and plaster coved ceilings. A newer Lochinvar Knight hot water boiler system was installed in 2012 and newer water heaters in 2010. The whole building received newer Andersen Series 100 windows in 2018. Electrical panels to each unit are on 60-amp breakers. Operations receive additional revenue from on-site coin operated laundry. All units are currently occupied and leased and ready for new owners to take over!! Average studio rent is $777 and average one-bedroom rent is $876 per month with plenty of room to move these rents up to market. Stabilized with zero delinquencies and a current in place 8.67% Cap Rate!!
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
215 644 $
|
21,02 $
|
| Autres revenus |
3 683 $
|
0,36 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 235 $
|
0,32 $
|
| Revenu brut effectif |
216 093 $
|
21,06 $
|
| Taxes |
34 401 $
|
3,35 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 854 $
|
3,59 $
|
| Total des dépenses |
71 254 $
|
6,94 $
|
| Revenu net d’exploitation |
144 839 $
|
14,12 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 644 $ |
| Annuel par pi² | 21,02 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 683 $ |
| Annuel par pi² | 0,36 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 235 $ |
| Annuel par pi² | 0,32 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 093 $ |
| Annuel par pi² | 21,06 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 401 $ |
| Annuel par pi² | 3,35 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 854 $ |
| Annuel par pi² | 3,59 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 254 $ |
| Annuel par pi² | 6,94 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 144 839 $ |
| Annuel par pi² | 14,12 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 671 194 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 111 413 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 8,67% | Taille du bâtiment | 10 260 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.73 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 15 | Année de construction/rénovation | 1940/2010 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM2 - Résidentiel multifamilial à densité moyenne | ||
| Prix | 1 671 194 $ CAD |
| Prix par unité | 111 413 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,67% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.73 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 10 260 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2010 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM2 - Résidentiel multifamilial à densité moyenne |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Recyclage
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | 1 076 $ CAD | 450 |
| 1+1 | 10 | 1 246 $ CAD | 650 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 33-29-23-14-0039 | Évaluation totale | 1 561 143 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 418 350 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 34 401 $ CAD (3,35 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 142 793 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
33-29-23-14-0039
Évaluation du terrain
418 350 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 142 793 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 561 143 $ CAD (2025)
Impôts annuels
34 401 $ CAD (3,35 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Charles Place | 1631 Charles Ave
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