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The Goddard School - Chesterfield MO 1633 Kehrs Mill Rd 37 403 pi² Commerce de détail Immeuble Chesterfield, MO 63005 10 183 776 $ CAD (272,27 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Brand new 15-year Triple Net (NNN) Lease commencing March 2026 with minimal landlord responsibilities. Tenant is responsible for the parking area.
- Leased to The Goddard School, one of the leading national early childhood education franchises with a long operating history.
- Chesterfield, MO, is one of the most affluent suburbs in the St. Louis metropolitan area, with a strong median household income.
- Lease features 2% annual rent increases, providing consistent organic income growth throughout the primary term and option periods.
- 15 years of primary term remaining with four additional 5-year renewal options, creating potential for 35+ years of tenancy.
Résumé de l'annonce
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 37,403 SF The Goddard School located at 1633 Kehrs Mill Road in Chesterfield, MO. This offering includes a brand-new 15-year Triple Net (NNN) Lease commencing March 2026 with minimal landlord responsibilities. Tenant covers HVAC, parking area, taxes, insurance, maintenance, and utilities and roof repairs up to $5,000, providing a stable and passive investment opportunity.
In Cooperation With Sands Investment Group Missouri, LLC - Lic. #2019044754 BoR: Tom Gorman - Lic. MO #2023012377
In Cooperation With Sands Investment Group Missouri, LLC - Lic. #2019044754 BoR: Tom Gorman - Lic. MO #2023012377
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Garderie
Taille du bâtiment
37 403 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1969/2022
Prix
10 183 776 $ CAD
Prix par pi²
272,27 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
763 783 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Taille du lot
10,26 AC
Zonage
NU
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- The Goddard School
- Services éducatifs
- 37 403 pi²
- 20,42 $ CAD
- Loyer hypernet
- Févr. 2041
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| The Goddard School | Services éducatifs | 37 403 pi² | 20,42 $ CAD | Loyer hypernet | Févr. 2041 |
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 19U-51-0130 | Évaluation des bâtiments | 1 709 165 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 845 335 $ CAD | Évaluation totale | 2 554 500 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
19U-51-0130
Évaluation du terrain
845 335 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 709 165 $ CAD
Évaluation totale
2 554 500 $ CAD
1 de 6
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
The Goddard School - Chesterfield MO | 1633 Kehrs Mill Rd
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