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Boston Apartments 1634 Boston St 6 Unité Immeuble d’appartements 1 098 051 $ CAD (183 009 $ CAD/Unité) 9,31% Taux de capitalisation Aurora, CO 80010
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Résumé de l'annonce
Exceptional opportunity to acquire a well-performing 6-unit apartment building in a prime Aurora location. The property features six 2-bedroom, 1-bath units—an attractive and highly rentable configuration in today’s market. Located just two blocks from Colfax Avenue and within close proximity to the Aurora Cultural Arts District, the property benefits from strong walkability and ongoing neighborhood revitalization. Stanley Marketplace and the Anschutz Medical Campus are just minutes away, supporting sustained rental demand from medical, professional, and service-sector tenants. The building produces solid in-place income with a rate of return exceeding 9%, delivering immediate cash flow. Off-street parking in the rear of the property provides added tenant convenience and operational value—an important amenity in this high-demand corridor. An excellent opportunity for investors seeking stable income, strong location fundamentals, and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
129 294 $
|
25,12 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
129 294 $
|
25,12 $
|
| Taxes |
7 654 $
|
1,49 $
|
| Dépenses d’exploitation |
19 484 $
|
3,78 $
|
| Total des dépenses |
27 138 $
|
5,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
102 156 $
|
19,84 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 294 $ |
| Annuel par pi² | 25,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 294 $ |
| Annuel par pi² | 25,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 654 $ |
| Annuel par pi² | 1,49 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 484 $ |
| Annuel par pi² | 3,78 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 138 $ |
| Annuel par pi² | 5,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 156 $ |
| Annuel par pi² | 19,84 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 098 051 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 183 009 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 9,31% | Taille du bâtiment | 5 148 pi² |
| Condition de vente | Vente du regroupement des propriétés saisies | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.6 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1961 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,64/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 1 098 051 $ CAD |
| Prix par unité | 183 009 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,31% |
| Condition de vente | Vente du regroupement des propriétés saisies |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.6 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 5 148 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1,64/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 1 565 $ CAD | 858 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1823-34-3-19-007 | Évaluation totale | 72 320 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 10 566 $ CAD | Impôts annuels | 7 654 $ CAD (1,49 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 61 753 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1823-34-3-19-007
Évaluation du terrain
10 566 $ CAD
Évaluation des bâtiments
61 753 $ CAD
Évaluation totale
72 320 $ CAD
Impôts annuels
7 654 $ CAD (1,49 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Boston Apartments | 1634 Boston St
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