1634 Olive Rd
Augusta, GA 30904
Single Ten. NNN-Leased Ind. Investment | 93K · Industriel Propriété À vendre

Le Groupe Finem de Meybohm Commercial est fier de présenter en exclusivité cette opportunité d'investissement industriel située au 1634 Olive Road, Augusta, GA. L'installation de 92 892 SF est entièrement louée à Clover Environmental Solutions, LLC, une multinationale de remanufacturage d'imprimantes et d'appareils électroniques, dans le cadre d'un bail garanti par l'entreprise. À moins de trois ans de la fin du bail actuel, le taux de 3 $/F est inférieur à la moyenne du marché d'environ 4 $/pi2, ce qui offre une possibilité de valeur ajoutée attrayante dans un marché où les stocks d'entrepôt sont limités.
À la suite de l'acquisition par Clover d'America's Remunfacturing Company (ARC), Clover occupe maintenant la propriété à titre de locataire. Les conditions de location ont été négociées dans le cadre de la vente de l'entreprise, et non sans lien de dépendance. Le locataire a indiqué qu'il avait l'intention de demeurer à long terme et qu'il rénove actuellement les locaux à bureaux à ses propres frais. Le propriétaire est seul responsable du toit, de la structure et de la fondation.
Les principales caractéristiques de la propriété comprennent un toit TPO nouvellement installé avec une garantie de 20 ans (expirant en 2043), des systèmes de gicleurs actifs, un éclairage à DEL partout et des hauteurs claires de 19 pi. L'installation offre un espacement des colonnes de 25 pi x 30 pi, six portes de quai couvertes d'un côté et deux de l'autre. Un embranchement ferroviaire améliore encore ses capacités logistiques.
Les équipements supplémentaires comprennent un nouveau système de caméras de sécurité, une salle antidéflagrante, de multiples espaces de bureaux, dont un bureau principal à deux étages, un bureau des opérations de l'entrepôt et un bureau plus petit dans le coin sud-est, et 240 appareils électriques triphasés, offrant un soutien suffisant pour les opérations industrielles lourdes.
Située au 1634 Olive Rd à Augusta, en Géorgie, cette propriété industrielle offre d'excellents avantages logistiques. Le site est idéalement situé à seulement 6,4 milles de l'I-20 en direction est, offrant un accès rapide vers Columbia, SC, et à 8,3 milles de l'I-20 en direction ouest, menant à Atlanta, ce qui en fait un emplacement de choix pour la distribution régionale. De plus, la propriété se trouve à seulement 2,5 milles de la I-520 (Bobby Jones Expressway), ce qui améliore la connectivité au sein de la région métropolitaine d'Augusta et offre des liaisons directes vers les principaux réseaux interétatiques.
Ce positionnement stratégique place la propriété à moins de 180 milles du port de Charleston et du port de Savannah, deux des ports les plus achalandés et les plus critiques du sud-est des États-Unis. Cette proximité avec les principaux carrefours maritimes offre des avantages importants aux entreprises engagées dans des activités d'importation/exportation, en offrant un accès efficace aux marchés nationaux et internationaux. La combinaison d'un accès facile à l'autoroute et de la proximité des principales infrastructures de transport rend cette propriété idéale pour les opérations de logistique, de distribution et de fabrication qui cherchent à optimiser l'efficacité de leur chaîne d'approvisionnement.