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1636-1638 E Charleston Blvd 1 989 pi² 50% Loué Commerce de détail Immeuble Las Vegas, NV 89104 962 493 $ CAD (483,91 $ CAD/pi²) 6,55% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Bill Board Passive income
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Property has a billboard that pays an average of $5000 a year in passive income.
Owner operates a hair salon in 1200 SF of the property and leases out the remaining 1000 sf (1638 E Charleston) for $1650 a month (increases to $1800 for last two years of lease Starting December 2025).
After the sale you could rent out the additional 989 SF for an additional $21,000 a year. Total income would then be $46,000 a year. Less expenses of $6187, and adding billboard, total income would be $41,413.
Owner operates a hair salon in 1200 SF of the property and leases out the remaining 1000 sf (1638 E Charleston) for $1650 a month (increases to $1800 for last two years of lease Starting December 2025).
After the sale you could rent out the additional 989 SF for an additional $21,000 a year. Total income would then be $46,000 a year. Less expenses of $6187, and adding billboard, total income would be $41,413.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 570 $
|
29,95 $
|
| Autres revenus |
11 997 $
|
6,03 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
71 566 $
|
35,98 $
|
| Taxes |
2 062 $
|
1,04 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 470 $
|
3,25 $
|
| Total des dépenses |
8 531 $
|
4,29 $
|
| Revenu net d’exploitation |
63 035 $
|
31,69 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 570 $ |
| Annuel par pi² | 29,95 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 997 $ |
| Annuel par pi² | 6,03 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 566 $ |
| Annuel par pi² | 35,98 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 062 $ |
| Annuel par pi² | 1,04 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 470 $ |
| Annuel par pi² | 3,25 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 531 $ |
| Annuel par pi² | 4,29 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 035 $ |
| Annuel par pi² | 31,69 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Vente du regroupement des propriétés saisies
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
1 989 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1952
Prix
962 493 $ CAD
Prix par pi²
483,91 $ CAD
Taux de capitalisation
6,55%
Revenu net d’exploitation
63 035 $ CAD
Pourcentage loué
50%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Taille du lot
0,15 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C-1, Las Vegas - C1
Stationnement
10 places (5,03 places par 1 000 pi² loué)
Façade
54’ sur Charleston Blvd
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Cour
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- lay's community coop
- Détaillant
- 1 000 pi²
- 27,30 $ CAD
- Bail net
- Janv. 2028
- On Hair Design
- Services
- -
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| lay's community coop | Détaillant | 1 000 pi² | 27,30 $ CAD | Bail net | Janv. 2028 | |
| On Hair Design | Services | - | - | - | - |
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Un paradis pour un marcheur (90)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 162-02-113-005 | Évaluation totale | 64 579 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 27 299 $ CAD | Impôts annuels | 2 062 $ CAD (1,04 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 37 280 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
162-02-113-005
Évaluation du terrain
27 299 $ CAD
Évaluation des bâtiments
37 280 $ CAD
Évaluation totale
64 579 $ CAD
Impôts annuels
2 062 $ CAD (1,04 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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