16393 Highway 31 Lots • Terrain commercial • 1,22-4,07 Acre • 182 442 $-547 492 $ CAD par lot • Tyler, TX 75709

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Nichée au carrefour des opportunités, cette propriété exceptionnelle est un phare de potentiel avec sa vaste parcelle d'angle s'étendant sur plus de 1 550 pieds de façade sur la route 31 et 483 pieds supplémentaires sur FM 2661. Stratégiquement positionné, le terrain bénéficie d'un flux constant de circulation, avec plus de 20 000 voitures traversant cette intersection chaque jour, ce qui en fait une toile idéale pour la réalisation d'une nouvelle entreprise commerciale.
L'attrait de la propriété s'étend au-delà de sa vaste façade : elle est bien surélevée, assurant une visibilité et offrant un point de vue impressionnant. L'accès facile accroît encore son attrait, ce qui en fait une destination pratique pour les habitants et les navetteurs. Sa grande visibilité ne fait qu'ajouter à l'attrait, attirant l'attention sur la myriade de possibilités qui attendent ce bien immobilier de premier ordre.
L'emplacement joue un rôle central dans l'attrait de cette propriété, étant située à seulement 1 mile de la route à péage 49, offrant une connectivité rapide aux principales routes, y compris l'I-20, et stratégiquement située à seulement 6 milles de Tyler et à 1 mile de Chandler. Cette proximité des principaux carrefours de transport fait de la propriété un carrefour de commodité et d'accessibilité.
Divisée en cinq petites parcelles, la propriété a déjà fait l'objet d'un arpentage méticuleux, chacune avec ses propres allées, offrant une occasion unique pour les acheteurs potentiels. Que la préférence soit d'acquérir des parcelles individuelles ou de saisir l'intégralité, la souplesse offerte par cette disposition répond à diverses visions et aspirations.
Située juste au-delà des limites de la ville de Tyler, mais relevant de la compétence de l'ETJ de Tyler (compétence extraterritoriale), la propriété établit un équilibre harmonieux entre la tranquillité rurale et la proximité urbaine. Cette distinction ouvre des possibilités pour diverses utilisations et aménagements fonciers, permettant une gamme dynamique de projets qui s'harmonisent avec les intérêts résidentiels et commerciaux.
Un avantage notable pour les acheteurs potentiels réside dans l'accès potentiel aux services d'égout de la ville. L'option de raccordement au réseau d'égout de la ville de Chandler ajoute une couche de commodité et une infrastructure moderne à la propriété. La proximité de la station de traitement des déchets, située à environ 1 mille à l'ouest sur la route 31 en direction de Chandler, au Texas, fait de cette parcelle un candidat de choix pour un accès simplifié aux services publics.
En résumé, cette propriété est plus qu'un coin de terrain ; c'est une toile de possibilités et de croissance. Grâce à son emplacement stratégique, à sa vaste façade, à son élévation et à son accessibilité, il offre une occasion rare de façonner une entreprise qui prospère grâce à la visibilité et à la commodité. Cela témoigne de l'adage selon lequel, dans l'immobilier, l'emplacement est essentiel, et l'emplacement de cette parcelle en dit long sur les possibilités illimitées qu'elle offre à l'acheteur averti.
Tous les lots sont arpentés comme indiqué et ne peuvent pas être modifiés en taille, toutes les allées devront peut-être être approuvées par le TXDOT ou le comté de Henderson.