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1.23 Acres Fenced Display Yard 305' Frontage 16394 San Carlos Blvd 3 500 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Fort Myers, FL 33908
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Faits saillants
- • ±305' San Carlos Boulevard Frontage
- • ±1.23 Acres
- • Prominent Pylon Signage
- • ± 5,300 SF Commercial Building
- • Fenced & Paved Outdoor Sales/Display Yard
- • Excellent Boat/Marine & Outdoor Sales Potential
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 500 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
FOR SALE OR LEASE | EXCEPTIONAL SAN CARLOS BLVD OPPORTUNITY HIGH VISIBILITY. RARE OUTDOOR SALES CAPABILITY. FORT MYERS BEACH GATEWAY. MAJOR UPSIDE. 16349 San Carlos Boulevard offers a unique opportunity to buy or lease a highly visible commercial property positioned on the gateway corridor to Fort Myers Beach. This is more than a building—it is an opportunity to control a commercial location where visibility, outdoor display, signage and operating space can become part of the business itself. The property is ideally positioned for a company looking to create a strong roadside presence. Showcase inventory, promote your brand, operate from the site and capitalize on the exposure generated by San Carlos Boulevard. For businesses selling high-value products such as boats, vehicles, recreational products, equipment or other outdoor-display merchandise, that visibility can be a significant competitive advantage. THE UPSIDE The bigger story is what is happening around the property. Fort Myers Beach and its gateway corridor are being rebuilt and repositioned. Continued redevelopment, new investment and improving commercial activity create an opportunity to establish a location today with the potential to benefit from the area's long-term growth. Commercial sites that combine major-road visibility, outdoor operating capability, signage and proximity to the beach are difficult to recreate. As redevelopment continues and available commercial land becomes more constrained, strategically located existing properties may become increasingly valuable. For an owner-user, this is an opportunity to stop paying rent, control a highly visible location and build equity alongside the business. For a tenant, it is an opportunity to secure a prominent operating location without the capital commitment of purchasing. For an investor, it offers a versatile commercial asset in a corridor with a compelling redevelopment and long-term appreciation story. LOCATION THAT CAN HELP DRIVE THE BUSINESS Whether your customers are heading toward Fort Myers Beach, traveling the San Carlos corridor or specifically seeking your business, this is a location designed to get noticed. BUY IT. LEASE IT. BRAND IT. GROW WITH THE CORRIDOR. 16349 San Carlos Boulevard represents the combination businesses and investors look for but rarely find together: visibility, functionality, flexibility, scarcity and future upside. FOR SALE OR LEASE — POSITION YOUR BUSINESS FOR WHAT'S NEXT. Nick Paulus | Founder/Broker Invest Florida, LLC | 239-292-3031
- Entièrement construit comme Espace (spécialité)
- Espace en excellent état
- Entreposage sécurisé
- Cour
- • ±1.23 Acres
- • ±3,500 SF Commercial Building
- • ±305' San Carlos Boulevard Frontage
- • Fenced & Paved Outdoor Sales/Display Yard
- • Prominent Pylon Signage
- • Sales • Office • Storage • Service
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 500 pi² | Superficie commerciale brute | 3 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 5,71/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 3 500 pi² |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 5,71/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Positioned along the highly visible San Carlos Boulevard corridor at 16394 San Carlos Blvd., Fort Myers, this unique commercial property offers an outstanding combination of building, secure outdoor display area, frontage and proximity to Fort Myers Beach and the islands. The property features approximately 1.23 acres (53,790 SF) with a ±5,300 SF one-story metal building and a substantial fenced, paved and secured sales/display yard. The configuration is particularly well suited for businesses requiring both functional indoor space and significant outdoor sales, display, equipment or storage capacity. With approximately 305 feet of frontage on San Carlos Boulevard (SR 865), the property benefits from excellent exposure, convenient access and a prominent existing pylon sign. The building can accommodate a combination of sales, showroom, office, storage and service functions, while the expansive gated yard provides flexibility rarely available along this corridor. Currently associated with a boat sales operation, the property's layout lends itself to a variety of potential owner/user applications, including marine and boat sales, automotive, recreational vehicles, equipment sales, specialty retail, service operations and other businesses requiring secured outdoor display or storage, subject to applicable zoning and governmental approvals. The location is a major part of the opportunity. The property sits along the primary corridor leading toward Fort Myers Beach, Sanibel Island and Southwest Florida's coastal communities, placing it in a highly desirable trade area with strong visibility to both local and destination traffic. Publix at Summerlin Crossings is immediately nearby, further strengthening the property's commercial positioning. Offered for sale or lease, 16394 San Carlos Boulevard presents a compelling opportunity to control a highly visible commercial site with 1.23 acres, substantial secured outdoor yard area, an existing 5,300 SF building, ±305 feet of frontage and pylon signage in one of Southwest Florida's most recognizable coastal corridors. Invest Florida, LLC | Nick Paulus, Founder/Broker | 239-292-3031
- Ligne d'autobus
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
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1.23 Acres Fenced Display Yard 305' Frontage | 16394 San Carlos Blvd
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