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1641 Crystal Ave 49 118 pi² Industriel Immeuble Kansas City, MO 64126 3 030 082 $ CAD (61,69 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Offers combination of functionality, flexibility, loading, access, investment, income potential with the opportunity to access an inactive rail spur

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Versatile Industrial Building Opportunity! Excellent owner-occupant or investor opportunity in a prime industrial location with quick access to I-435, I-70, I-35, I-470, Hwy 291, 350/50, 150, and 210. Just 30 minutes from the airport. Property Highlights: Total Size: 49,118 SF (±1,800 SF Office | ±47,318 SF Warehouse) Site Size: Just under 2 acres Office Features: Reception area, private offices, break room, restroom, and storage. Warehouse Features: Wet sprinkler system, 2) Drive-in doors | (5) Dock-high doors, Concrete floors, Upper-level storage, Employee break room, 3-phase power 220V | 400+200 amp service. Additional Highlights: Inactive rail spur at rear (buyer to verify activation potential). Space can be divided—ideal for partial owner-occupancy with leasing potential and located in an Opportunity Zone—possible tax benefits through 2026 (verify with tax advisor). Ideal for logistics, manufacturing, distribution, or investment. All information is deemed reliable but not guaranteed—buyer’s agent to verify all data. The owner will consider financing with an agreed-upon large down payment and good, secure financials. The occupancy date fluctuates and will change monthly.

Crystal Ave (1)

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 030 082 $ CAD	Aire du bâtiment louable	49 118 pi²
Prix par pi²	61,69 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1956
Type de propriété	Industriel	Location	Unique
Sous-type de propriété	Entrepôt Distribution (industriel) Fabrication (industriel) Service (industriel)	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	5
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Taille du lot	1,88 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M1-5 - Zone d'entreprise améliorée (EEZ), Zone d'opportunité

Prix	3 030 082 $ CAD
Prix par pi²	61,69 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Distribution (industriel) Fabrication (industriel) Service (industriel)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	1,88 AC
Aire du bâtiment louable	49 118 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1956
Location	Unique
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	5
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M1-5 - Zone d'entreprise améliorée (EEZ), Zone d'opportunité