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16445 W Dixie Hwy - Nomi East Lot • Terrain commercial • 2,95 Acres • North Miami Beach, FL 33160

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Entitled 3-tower plan: 1,217 units + ±23,300 SF retail
±2.95 AC / 128,678 SF across 4 parcels (single sale)
Frontage on W Dixie Hwy / NE 164th St; near US-1 & I-95

Approvals valid through 2028 (zoning: MU/TC Core)
1,622 structured parking spaces
Dense development pipeline nearby (Aventura/NMB growth corridor)

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

±2.95 AC / 128,678 SF across 4 parcels with current approvals allowing for a three-tower program up to ~33 stories with 1,217 residential units, ±23,300 SF of activated street-level retail, and 1,622 parking spaces, totaling ±2.08M buildable SF under MU/TC (Mixed-Use Town Center) zoning.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Nombre de lots	1	Utilisation proposée	Commerce de détail Multi-résidentiel
Type de propriété	Terrain	Taille totale du lot	2,95 AC
Zonage	MU/TC - Usage mixte

Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commerce de détail Multi-résidentiel
Taille totale du lot	2,95 AC
Zonage	MU/TC - Usage mixte

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Taille du lot	2,95 AC

Taille du lot	2,95 AC

±2.95 AC / 128,678 SF across 4 parcels with Frontage on W Dixie Hwy / NE 164th St near US-1 & I-95.

DESCRIPTION

Site de développement mixte entièrement autorisé de 2,95 acres le long de West Dixie Highway à North Miami Beach. Les approbations actuelles permettent un programme de trois tours allant jusqu'à environ 33 étages, avec 1 217 unités résidentielles, ±23 300 pieds carrés de commerces de détail au niveau de la rue, et 1 622 places de stationnement, totalisant ±2,08 millions de pieds carrés constructibles sous le zonage MU/TC (Mixed-Use Town Center). Le site comprend quatre parcelles contiguës situées au 16385–16445 W Dixie Hwy et au 2255 NE 164th St (deux folios), à quelques minutes du centre commercial Aventura Mall, de l'US-1 et de l'I-95. Les autorisations sont valides jusqu'en 2028, ce qui simplifie le calendrier et réduit considérablement les risques liés aux autorisations pour une exécution multifamiliale/mixte à grande échelle. Les plans conceptuels réalisés par RSP Architects incluent un podium activé avec des commerces, des espaces ouverts conformes aux réglementations, et des emplacements de tours conçus pour offrir des vues sur la ligne d'horizon. Le pipeline environnant — comprenant Uptown Harbour, Solé Mia, Aura et les communautés Soleste — souligne une forte demande locative, une absorption soutenue et un écosystème d'aménagements bien développé. Cette offre propose une rare opportunité de grande envergure, une clarté de zonage et une rapidité de mise sur le marché dans un corridor à forte croissance, idéale pour les développeurs institutionnels et les constructeurs marchands visant une livraison par phases, une intégration de commerces au niveau du podium, et un stationnement structuré efficace. Assemblez une fois, construisez à grande échelle, et capitalisez sur un emplacement éprouvé avec des moteurs de demande établis et des autorisations claires jusqu'à l'achèvement.

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CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (88)

Bike Score®

Très cyclable (75)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 07-2216-032-0010 07-2216-032-0020 07-2216-003-0010 07-2216-000-0160	Évaluation des bâtiments	0 $ CAD
Évaluation du terrain	0 $ CAD	Évaluation totale	10 232 200 $ CAD