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Mixed-Use Building 1645 N Clybourn Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 203 191 $ CAD (550 798 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Chicago, IL 60614
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 6 % de plafonds existants en excellent état dans le meilleur quartier de Chicago, 7 % de casquette pro forma facile.
- Le commerce de détail a renouvelé un autre bail de cinq ans jusqu'au 31/10/29.
- Un sous-sol de taille avec salle de bain et un espace de bureau peut être à valeur ajoutée.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
4 logements plus un bâtiment à usages divers au sous-sol (avec salle de bain) à vendre à Lincoln Park. 100 % occupés par des locataires à crédit élevé. Plafond existant de 6 % avec un plafond pro forma de 7 %. Le locataire de détail vient de renouveler un autre bail de cinq ans jusqu'au 31/10/29. Ce bâtiment est situé sur la célèbre avenue Clybourn. À 3 minutes à pied du magasin phare d'Apple, il n'y a que 2 magasins phares Apple dans la ville de Chicago. Toutes les unités, y compris la devanture du magasin, sont en bon état et réhabillées au cours des 10 dernières années. Elles ont toutes le chauffage central, l'air et les services publics séparés, des balcons individuels et des vestiaires au sous-sol. 4 places de stationnement se trouvent à l'arrière de l'immeuble et le toit commun avec vue sur la ligne d'horizon.
De nombreuses marques nationales de vente au détail, des épiceries et des restaurants se trouvent à proximité, ce qui rend cet immeuble toujours facile à louer.
De nombreuses marques nationales de vente au détail, des épiceries et des restaurants se trouvent à proximité, ce qui rend cet immeuble toujours facile à louer.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
183 629 $
|
33,99 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
183 629 $
|
33,99 $
|
| Taxes |
41 473 $
|
7,68 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 659 $
|
1,79 $
|
| Total des dépenses |
51 132 $
|
9,46 $
|
| Revenu net d’exploitation |
132 497 $
|
24,52 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 183 629 $ |
| Annuel par pi² | 33,99 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 183 629 $ |
| Annuel par pi² | 33,99 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 473 $ |
| Annuel par pi² | 7,68 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 659 $ |
| Annuel par pi² | 1,79 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 132 $ |
| Annuel par pi² | 9,46 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 132 497 $ |
| Annuel par pi² | 24,52 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 203 191 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 550 798 $ CAD | Taille du lot | 0,05 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 403 pi² |
| Taux de capitalisation | 6% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1998/2020 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | B1-3 | ||
| Prix | 2 203 191 $ CAD |
| Prix par unité | 550 798 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,05 AC |
| Taille du bâtiment | 5 403 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1998/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Zonage | B1-3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Laveuse/Sécheuse
- Sous-sol
- Terrasse
- Bureau
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | 736 |
| 3+2.5 | 1 | - | 1 454 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Transit Score®
Excellent transport en commun (82)
Bike Score®
Très cyclable (87)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14-32-425-031-0000 | Évaluation totale | 209 731 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 43 962 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 41 473 $ CAD (7,68 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 165 770 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
14-32-425-031-0000
Évaluation du terrain
43 962 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
165 770 $ CAD (2025)
Évaluation totale
209 731 $ CAD (2025)
Impôts annuels
41 473 $ CAD (7,68 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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Mixed-Use Building | 1645 N Clybourn Ave
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