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Mixed-Use Building 1645 N Clybourn Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 222 088 $ CAD (555 522 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Chicago, IL 60614
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 6 % de plafonds existants en excellent état dans le meilleur quartier de Chicago, 7 % de casquette pro forma facile.
- Le commerce de détail a renouvelé un autre bail de cinq ans jusqu'au 31/10/29.
- Un sous-sol de taille avec salle de bain et un espace de bureau peut être à valeur ajoutée.
Résumé de l'annonce
4 logements plus un bâtiment à usages divers au sous-sol (avec salle de bain) à vendre à Lincoln Park. 100 % occupés par des locataires à crédit élevé. Plafond existant de 6 % avec un plafond pro forma de 7 %. Le locataire de détail vient de renouveler un autre bail de cinq ans jusqu'au 31/10/29. Ce bâtiment est situé sur la célèbre avenue Clybourn. À 3 minutes à pied du magasin phare d'Apple, il n'y a que 2 magasins phares Apple dans la ville de Chicago. Toutes les unités, y compris la devanture du magasin, sont en bon état et réhabillées au cours des 10 dernières années. Elles ont toutes le chauffage central, l'air et les services publics séparés, des balcons individuels et des vestiaires au sous-sol. 4 places de stationnement se trouvent à l'arrière de l'immeuble et le toit commun avec vue sur la ligne d'horizon.
De nombreuses marques nationales de vente au détail, des épiceries et des restaurants se trouvent à proximité, ce qui rend cet immeuble toujours facile à louer.
De nombreuses marques nationales de vente au détail, des épiceries et des restaurants se trouvent à proximité, ce qui rend cet immeuble toujours facile à louer.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
184 859 $
|
34,21 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
184 859 $
|
34,21 $
|
| Taxes |
41 751 $
|
7,73 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 724 $
|
1,80 $
|
| Total des dépenses |
51 475 $
|
9,53 $
|
| Revenu net d’exploitation |
133 384 $
|
24,69 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 859 $ |
| Annuel par pi² | 34,21 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 859 $ |
| Annuel par pi² | 34,21 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 751 $ |
| Annuel par pi² | 7,73 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 724 $ |
| Annuel par pi² | 1,80 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 475 $ |
| Annuel par pi² | 9,53 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 133 384 $ |
| Annuel par pi² | 24,69 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 222 088 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 555 522 $ CAD | Taille du lot | 0,05 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 403 pi² |
| Taux de capitalisation | 6% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1998/2020 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | B1-3 | ||
| Prix | 2 222 088 $ CAD |
| Prix par unité | 555 522 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,05 AC |
| Taille du bâtiment | 5 403 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1998/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,74/1 000 pi² |
| Zonage | B1-3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Laveuse/Sécheuse
- Sous-sol
- Terrasse
- Bureau
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | 736 |
| 3+2.5 | 1 | - | 1 454 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14-32-425-031-0000 | Évaluation totale | 208 075 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 43 614 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 41 751 $ CAD (7,73 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 164 461 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
14-32-425-031-0000
Évaluation du terrain
43 614 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
164 461 $ CAD (2025)
Évaluation totale
208 075 $ CAD (2025)
Impôts annuels
41 751 $ CAD (7,73 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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Mixed-Use Building | 1645 N Clybourn Ave
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