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165-169 Godwin Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 1 383 868 $ CAD (345 967 $ CAD/Unité) 9,51% Taux de capitalisation Paterson, NJ 07501
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Faits saillants de l'investissement
- Separate Utilities
- Low Vacancy rate, On site Gated Parking
- Close to transportation
Résumé de l'annonce
Don't miss this outstanding investment opportunity in a prime Paterson location. This well-maintained four-family property generates nearly $120,000 in annual gross rental income and offers an impressive 9.51% cap rate, making it an excellent addition to any investment portfolio. Each spacious unit offers approximately 1,200 square feet of living space, providing layouts that attract and retain long-term tenants. The property features separate utilities for all units, helping minimize owner expenses and maximize cash flow. Additional highlights include six off-street parking spaces, a highly desirable amenity for tenants, and a convenient location close to major highways, public transportation, shopping, restaurants, schools, and parks. Contact Mike for details and showings 201-710-0598
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
166 147 $
|
36,44 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
166 147 $
|
36,44 $
|
| Taxes |
24 759 $
|
5,43 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 553 $
|
2,10 $
|
| Total des dépenses |
34 312 $
|
7,52 $
|
| Revenu net d’exploitation |
131 835 $
|
28,91 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 147 $ |
| Annuel par pi² | 36,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 147 $ |
| Annuel par pi² | 36,44 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 759 $ |
| Annuel par pi² | 5,43 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 553 $ |
| Annuel par pi² | 2,10 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 312 $ |
| Annuel par pi² | 7,52 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 131 835 $ |
| Annuel par pi² | 28,91 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 383 868 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 345 967 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 9,51% | Taille du bâtiment | 4 560 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1970/2022 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,32/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | B-2 - Community Business | ||
| Prix | 1 383 868 $ CAD |
| Prix par unité | 345 967 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,51% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 4 560 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2022 |
| Ratio de stationnement | 1,32/1 000 pi² |
| Zonage | B-2 - Community Business |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 4 | 3 461 $ CAD | 1 200 |
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 08-03506-0000-00039 | Évaluation totale | 1 120 663 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 163 517 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 24 759 $ CAD (5,43 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 957 146 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
08-03506-0000-00039
Évaluation du terrain
163 517 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
957 146 $ CAD (2026)
Évaluation totale
1 120 663 $ CAD (2026)
Impôts annuels
24 759 $ CAD (5,43 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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165-169 Godwin Ave
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