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165 20th St 7 Unité Immeuble d’appartements 2 771 600 $ CAD (395 943 $ CAD/Unité) 3,82% Taux de capitalisation San Diego, CA 92102
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- (5) off-street garages, (5) smaller storage units, gated courtyard, on-site laundry, and various interior and exterior improvements
- Roughly 43% income upside current to market. All tenants are month-month.
- Separate water meters and water heaters for all units - tenants pay all utilities.
- Potential to convert garages to 1 or more ADUs
- Corner parcel comprised of (2) 2-story buildings. Excellent curb appeal. Select upper units have bay/bridge and/or downtown views.
- Vibrant and developing Sherman Heights neighborhood in the path of progress.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
PRICE REDUCED $100K! Bring all offers. Well-maintained 7-unit value-add multifamily property in the heart of Sherman Heights, one of San Diego’s most vibrant and rapidly growing neighborhoods. Spans two buildings on a corner lot and includes: (4) 2-bed/1-bath units, (3) 1-bed/1-bath units, (5) large 1-car garages, (5) storage units, gated courtyard, on-site laundry. Potential to convert garages to ADUs. Separate water meters/heaters for all units - tenants pay all utilities. Upgrades include new roofs (2016), new windows (last 3–4 years), interior improvements, various plumbing and electric upgrades, and a sewer main line replacement (15 years ago). Some upper units offer bay, bridge, and Downtown skyline views. With month-to-month tenants in place, there's an estimated 43% income upside, and the units are ready for further upgrades. The location offers easy access to Downtown San Diego, Balboa Park, Petco Park, and the Gaslamp Quarter, plus convenient public transit and freeway access.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
182 676 $
|
45,88 $
|
| Autres revenus |
3 659 $
|
0,92 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 481 $
|
1,38 $
|
| Revenu brut effectif |
180 854 $
|
45,42 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
75 009 $
|
18,84 $
|
| Total des dépenses |
75 009 $
|
18,84 $
|
| Revenu net d’exploitation |
105 845 $
|
26,58 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 182 676 $ |
| Annuel par pi² | 45,88 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 659 $ |
| Annuel par pi² | 0,92 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 481 $ |
| Annuel par pi² | 1,38 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 180 854 $ |
| Annuel par pi² | 45,42 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 009 $ |
| Annuel par pi² | 18,84 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 009 $ |
| Annuel par pi² | 18,84 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 105 845 $ |
| Annuel par pi² | 26,58 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 771 600 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 395 943 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 3,82% | Taille du bâtiment | 3 982 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.87 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction | 1966 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,51/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RX-1-1 - Multifamilial 5 à 15 unités | ||
| Prix | 2 771 600 $ CAD |
| Prix par unité | 395 943 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,82% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.87 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 3 982 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 2,51/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RX-1-1 - Multifamilial 5 à 15 unités |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Espace d'entreposage
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 500 |
| 2+1 | 4 | - | 600 |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Transit Score®
Excellent transport en commun (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 535-424-01 | Évaluation totale | 496 531 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 211 741 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 284 791 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
535-424-01
Évaluation du terrain
211 741 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
284 791 $ CAD (2025)
Évaluation totale
496 531 $ CAD (2025)
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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