165 Front St 570 Unité Immeuble d’appartements 21 636 761 $ CAD (37 959 $ CAD/Unité) Chicopee, MA 01013

SCOPE Commercial Real Estate Services, LLC (« SCOPE ») a le plaisir de présenter en exclusivité 165 Front St Chicopee, MA. Cette propriété de premier ordre, située au meilleur emplacement de Chicopee, offre une occasion unique aux investisseurs à la recherche d'un projet de réaménagement multifamilial transformateur.
La propriété se compose de 7 bâtiments existants totalisant environ 690 000 pieds carrés sur un site de 14 acres avec une excellente visibilité depuis l'I-395 au cœur du centre-ville de Chicopee. Le site comprend des parcelles distinctes de stationnement en surface (620 places), un panneau d'affichage et deux baux de tours cellulaires existants, ce qui fournit des sources de revenus supplémentaires.
Au cours des quatre dernières années, la propriété actuelle a créé une valeur importante en garantissant des droits pour jusqu'à 600 unités résidentielles et 90 000 pieds carrés d'espace d'entreposage. Bien que les permis doivent être renouvelés, les bases d'un développement transformateur ont été jetées. Des plans complets de construction pour la phase 1 ont été élaborés, englobant les unités résidentielles, les installations d'entreposage et une gamme de commodités. Le commissaire du bâtiment a confirmé qu'il était prêt à délivrer un permis de construire sur réception d'un certificat d'assurance (COI) d'un entrepreneur général.
Ce projet s'accompagne d'incitatifs financiers remarquables, y compris une exemption d'augmentation d'impôt sur 15 ans et l'approbation préliminaire des crédits d'impôt du Programme d'encouragement au développement de logements (PEHD) pouvant atteindre 2 millions de dollars par phase. À ce jour, des crédits au logement du Massachusetts (CMH) de 3,1 millions de dollars ont été garantis, avec la possibilité d'obtenir des crédits supplémentaires. De plus, le Service des parcs nationaux (SNP) a approuvé le projet en vertu de la partie 2 pour des crédits d'impôt fédéraux représentant 20 % des dépenses admissibles. Enfin, l'approbation préliminaire des rabais éconergétiques devrait atteindre 400 000$. Au total, le projet est admissible à des crédits d'impôt d'environ 34 millions de dollars, et les subventions prévues avoisinent les 27 millions de dollars.
Ce projet de réaménagement multifamilial représente une occasion d'investissement unique et lucrative dans un emplacement privilégié au centre-ville. Grâce à des plans de développement complets, à la phase 1 prête à être lancée et à d'importants incitatifs financiers, ce projet est sur le point d'être couronné de succès. Ne manquez pas l'occasion de faire partie de ce développement transformateur à Chicopee.
Le marché multifamilial de Springfield demeure robuste avec un taux d'inoccupation de 2,4 % au premier trimestre de 2025. Aucune nouvelle unité multifamiliale n'est en construction et aucune nouvelle construction n'a été mise en chantier depuis le troisième trimestre de 2023. Pour les logements 4 et 5 étoiles, le loyer moyen est de 2 130$, ce qui correspond à la moyenne des États-Unis de 2 150$ par mois. Le nombre limité de nouveaux approvisionnements a fait en sorte que la croissance annuelle des loyers, qui s'établit à 2,7 %, a dépassé la moyenne américaine de 1,0 %.