165 Imperial Ln
Gaffney, SC 29340
Former C-Store | 4.24 AC | 350' I-85 Frontage · Terrain À vendre · 4,24 AC

**Description de la Vente** Le groupe Finem de Meybohm Commercial est ravi de présenter en exclusivité ce site de redéveloppement de ±4,24 acres situé à proximité de l’I-85 à Gaffney, en Caroline du Sud. Positionné le long d’une sortie d’autoroute récemment réaménagée qui améliore la connectivité et la fluidité du trafic, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique entre deux corridors économiques majeurs—Charlotte et Atlanta—tout en desservant également les marchés régionaux, notamment Greenville et Spartanburg. Le site est facilement accessible via Old Shelby Highway et se connecte à Pleasant School Road, qui enregistre un volume de trafic de 8 200 véhicules par jour. Situé à seulement 1,2 mile du Cherokee Medical Center et à proximité d’un tout nouveau développement industriel, ce terrain se trouve dans une zone en pleine croissance, notamment dans les secteurs de la santé, de la logistique et de l’industrie légère. La structure existante de ±3 246 pi², anciennement un dépanneur, comprend une chambre froide, un auvent et plusieurs points d’accès. Le bâtiment pourrait potentiellement accueillir un commerce de détail de services ou être réaménagé pour un usage commercial léger ou contractuel dans le cadre d’un redéveloppement par phases. La configuration en façade laisse une superficie importante disponible pour de nouveaux développements verticaux ou des espaces de stockage. Ce site bénéficie d’une excellente visibilité—à seulement 0,6 mile de l’I-85, qui voit passer 60 400 véhicules par jour—et se trouve dans un corridor fortement industrialisé. Les services publics sont disponibles, et la propriété n’est actuellement pas zonée, ce qui pourrait permettre une grande variété d’utilisations commerciales et industrielles en fonction des besoins futurs de développement. **Description de l’Emplacement** Cette propriété est située dans le comté de Cherokee, juste à l’extérieur de Gaffney, en Caroline du Sud, avec une visibilité depuis l’I-85 et un accès via Old Shelby Highway. Elle se trouve à 0,6 mile de l’autoroute, positionnée près d’une sortie récemment réaménagée qui améliore la circulation et soutient la croissance régionale. Le site est à 1,2 mile du Cherokee Medical Center et à proximité immédiate d’un nouveau développement industriel, ce qui le place au cœur d’un corridor commercial et logistique en pleine expansion. Old Shelby Highway se connecte à Pleasant School Road, qui enregistre environ 8 200 véhicules par jour. L’I-85 sert de principale artère régionale reliant Charlotte à Atlanta, tout en captant le trafic en provenance et à destination de Greenville et Spartanburg. La zone environnante présente un mélange solide d’opérations dans les secteurs de la santé, de la logistique et de l’industrie, ce qui rend cet emplacement particulièrement adapté à un redéveloppement commercial.