CVS - NNN Johnstown Pennsylvania 1650 Menoher Blvd 13 627 pi² Commerce de détail Immeuble Johnstown, PA 15905 5 183 482 $ CAD (380,38 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation

Newmontis est fière d'offrir à la vente un intérêt simple à frais simples dans la pharmacie CVS à locataire unique située à Johnstown, en Pennsylvanie (la « propriété »). CVS Pharmacy est exploitée en vertu d'un bail NNN absolu expirant le 31 janvier 2041. Le loyer annuel est de 227 079$ avec des options de renouvellement de dix (10) ou cinq (5) ans. À partir de la troisième option, le loyer peut augmenter jusqu'à la « juste valeur marchande » — une caractéristique rare pour un bail de pharmacie corporative.
Avec un loyer de base mensuel de seulement 1,39 $/SF et des options de juste valeur marchande, ce CVS offre une stabilité du revenu actuel et une possibilité d'appréciation à long terme.
La propriété comprend plus de 1,8 acre et une pharmacie CVS de 13 627 pieds carrés distincte sur le plan architectural construite en 2015. La propriété se trouve à environ 60 milles de Pittsburgh et est bien en vue à l'intersection signalée de la rue Goucher et du boulevard Menoher.
Le bail est net absolu ; le propriétaire n'a aucune responsabilité. CVS exploite près de 10 000 emplacements aux États-Unis et emploie environ 260 000 employés, générant des revenus totaux de plus de 170 milliards de dollars. CVS Health a une cote de crédit de qualité investissement par toutes les grandes agences de notation, y compris une cote BBB+ avec une perspective stable de Standard & Poor's Rating Services. Le bail ne prévoit pas de « vacances de loyer ».
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
-Options de juste valeur marchande : De nombreux investissements CVS ont des augmentations de loyer minimales, et si le loyer du marché dans une région dépasse les augmentations de loyer, les flux de trésorerie du propriétaire du CVS ne suivent pas le rythme. En supposant une inflation annuelle de 2,0 % par rapport au loyer actuel, la première option de juste valeur marchande de CVS pourrait dépasser 430 000$ par année, ce qui représente une augmentation de 92 % du revenu de location pour le propriétaire.
-Construire sur mesure : Ce magasin a été construit spécialement pour CVS, et ils ont spécifiquement choisi cette intersection pour leur emplacement.
-Locataire de catégorie investissement : Le bail est entièrement garanti par CVS Health Corporation, l'une des marques les plus précieuses au monde et classée #4 sur la liste Fortune 500. CVS Health a une cote de crédit de qualité investissement par toutes les grandes agences de notation, y compris une cote BBB+ avec des perspectives stables de Standard & Poor's.
-Exploitant à long terme : La propriété abrite CVS depuis 2015 et, avec des options, leur location peut être prolongée jusqu'en 2091
- Grand corridor commercial : CVS est exploité à l'intersection de la rue Goucher et du boulevard Menoher, où le trafic s'élève à plus de 16 000 véhicules par jour.