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1651 W 11th Pl 4 Unité Immeuble d’appartements 1 217 656 $ CAD (304 414 $ CAD/Unité) 5,76% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90015
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- A 4-Unit Value-Add Opportunity Just Outside of Downtown LA
- Over 1,200 Square Feet One-Bedroom Units
- ADU Development Potential in the Back of the Lot
- All One-Bedroom Units with Living Room, Dining Room, and Laundry Area
- $182 Price Per Square Foot at the Asking Price
- Separately Metered for Gas and Electric
Résumé de l'annonce
1651 W 11th Place presents a prime opportunity to acquire a value-add four-unit apartment property strategically located near Downtown Los Angeles. The building offers a total of approximately 4,904 square feet on a 6,129-square-foot lot and consists of four spacious 1-bedroom, 1-bathroom units, each averaging around 1,200 square feet with individual living and dining rooms, in-unit laundry, and full kitchens.
Two units have been extensively remodeled to achieve premium rents, while two additional units provide upside through renovations. The property is separately metered for gas and electricity, reducing operational overhead. Investors will appreciate the potential for ADU development at the rear of the lot, which can increase future cash flow and property value.
Situated in a high-demand area with excellent access to major employment centers, public transportation, and attractions such as LA LIVE and the Crypto.com Arena, this property stands out as a strong long-term investment with both immediate income and redevelopment potential.
Two units have been extensively remodeled to achieve premium rents, while two additional units provide upside through renovations. The property is separately metered for gas and electricity, reducing operational overhead. Investors will appreciate the potential for ADU development at the rear of the lot, which can increase future cash flow and property value.
Situated in a high-demand area with excellent access to major employment centers, public transportation, and attractions such as LA LIVE and the Crypto.com Arena, this property stands out as a strong long-term investment with both immediate income and redevelopment potential.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
108 732 $
|
22,17 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 263 $
|
0,67 $
|
| Revenu brut effectif |
105 469 $
|
21,51 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
35 376 $
|
7,21 $
|
| Revenu net d’exploitation |
70 093 $
|
14,29 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 108 732 $ |
| Annuel par pi² | 22,17 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 263 $ |
| Annuel par pi² | 0,67 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 105 469 $ |
| Annuel par pi² | 21,51 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 376 $ |
| Annuel par pi² | 7,21 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 093 $ |
| Annuel par pi² | 14,29 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 217 656 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 304 414 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 5,76% | Taille du bâtiment | 4 904 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1911 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R4-2, Los Angeles - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 217 656 $ CAD |
| Prix par unité | 304 414 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,76% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.2 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 4 904 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1911 |
| Zonage | R4-2, Los Angeles - Restricted Density Multiple Dwelling |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 1 200 |
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5137-019-020 | Évaluation des bâtiments | 190 036 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 125 597 $ CAD | Évaluation totale | 1 315 632 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5137-019-020
Évaluation du terrain
1 125 597 $ CAD
Évaluation des bâtiments
190 036 $ CAD
Évaluation totale
1 315 632 $ CAD
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