1653 Beavercreek Rd
Oregon City, OR 97045
Terrain À vendre · 3,55 AC

Ce site de 3 lots sur Beavercreek Road offre une excellente visibilité (20 000 voitures/jour), un accès au transport en commun et une proximité avec des écoles, un collège et des zones résidentielles. Le zonage permet un développement commercial, résidentiel ou à usage mixte. Une délimitation des zones humides prévue pour mai 2025 augmentera considérablement la superficie constructible. Les principales conclusions incluent : absence de zones humides juridictionnelles, ce qui élargit la zone développable. Un petit ruisseau intermittent sur les lots 500 et 401 (208 pieds) bénéficie d'une réduction de la zone tampon (15 pieds au lieu de 50 pieds) en raison de son assèchement saisonnier. Un deuxième ruisseau précédemment cartographié a été retiré de la réglementation, augmentant ainsi la superficie développable, en particulier pour le lot 501. L'approbation du Département des Terres de l'État de l'Oregon (DSL) est en attente. Le développement d'un complexe résidentiel de 250 unités sur une propriété adjacente entraîne des améliorations coûteuses des routes (extension de Colton Place, mises à niveau de l'intersection Molalla/Beavercreek Rd), améliorant l'accès au site, satisfaisant les servitudes et réduisant considérablement les coûts futurs d'amélioration, augmentant ainsi la valeur de la propriété. La croissance démographique et de l'emploi à Oregon City stimule la demande pour des propriétés bien situées en milieu urbain. Les services publics sont situés à proximité ou à la limite de la propriété, ce qui minimise les coûts d'extension.