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Motivated Seller. 7.5% CAP 1661 Fruitvale Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 1 364 790 $ CAD (227 465 $ CAD/Unité) 7,45% Taux de capitalisation Oakland, CA 94601
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Faits saillants de l'investissement
- Separate Gas & Electric Meters
- Large Cap Ex Completed
- Upgraded Electrical
- Significant Rental Upside
- Coin-op Washer / Dryer
Résumé de l'annonce
The Bos Group is proud to present 1661 Fruitvale Avenue, Oakland, CA, a 6 unit value add apartment opportunity in the heart of the Fruitvale district. The property offers strong in place income with over 35% rental upside and a clear path to increased NOI through unit improvements and strategic management.
The unit mix consists of four large 1 bedroom, 1 bathroom units and two 2 bedroom, 1 bathroom units. Two units are currently vacant and offer conversion potential to 2 bedroom layouts. Electrical sub panels have been upgraded for all units, and separate gas and electric metering helps minimize expenses. The property also includes four private garages, providing additional income potential and strong tenant appeal.
Well located near shopping, dining, transit, and major commuter routes, this property benefits from strong rental demand and long term growth potential.
Call agent for showing and due diligence file. Willem Bos, The Bos Group, 916-698-9954, Willem@bosgroupcre.com
Some of the photos may be AI enhanced.
The unit mix consists of four large 1 bedroom, 1 bathroom units and two 2 bedroom, 1 bathroom units. Two units are currently vacant and offer conversion potential to 2 bedroom layouts. Electrical sub panels have been upgraded for all units, and separate gas and electric metering helps minimize expenses. The property also includes four private garages, providing additional income potential and strong tenant appeal.
Well located near shopping, dining, transit, and major commuter routes, this property benefits from strong rental demand and long term growth potential.
Call agent for showing and due diligence file. Willem Bos, The Bos Group, 916-698-9954, Willem@bosgroupcre.com
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Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
161 732 $
|
34,08 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
161 732 $
|
34,08 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
63 060 $
|
13,29 $
|
| Revenu net d’exploitation |
98 671 $
|
20,79 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 161 732 $ |
| Annuel par pi² | 34,08 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 161 732 $ |
| Annuel par pi² | 34,08 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 060 $ |
| Annuel par pi² | 13,29 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 671 $ |
| Annuel par pi² | 20,79 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 364 790 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 227 465 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 7,45% | Taille du bâtiment | 4 745 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.15 | Année de construction | 1952 |
| Nombre d’unités | 6 | Ratio de stationnement | 0,84/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 1 364 790 $ CAD |
| Prix par unité | 227 465 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,45% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.15 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 4 745 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1952 |
| Ratio de stationnement | 0,84/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun efficaces
80/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 025-0722-011-00 | Évaluation des bâtiments | 1 008 770 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 432 330 $ CAD | Évaluation totale | 1 441 100 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
025-0722-011-00
Évaluation du terrain
432 330 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 008 770 $ CAD
Évaluation totale
1 441 100 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Motivated Seller. 7.5% CAP | 1661 Fruitvale Ave
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