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West Pensacola MFR Value-Add Play 1665 Dogwood Pl 96 Unités d’appartements Vente à l’encan en ligne Pensacola, FL 32505
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Faits saillants de l'investissement
- Prime West Pensacola positioning along US Highway 90 and the New Warrington Spur places the property at the center of an established corridor.
- Partial occupancy offers immediate value-add upside by allowing investors to renovate units and drive rent growth through stabilization.
- Unit mix of one-, two-, and three-bedroom layouts caters to a broad renter base, supporting consistent demand across multiple household types.
- 96-unit, 16-building garden-style community totaling 79,698 square feet provides scale, operational efficiency, and an on-site leasing building.
- Classic two-story painted brick construction with exterior unit access supports durability, efficient turnover, and long-term ownership appeal.
- Pensacola’s diverse economy, anchored by military and healthcare, and projected household growth, underpins sustained long-term rental demand.
Résumé de l'annonce
The Laurel at 1665 Dogwood Place is a well-positioned multifamily investment opportunity within a key commercial corridor of West Pensacola. Encompassing 96 units, this 16-building garden-style apartment community spans 79,698 square feet, inclusive of a dedicated leasing office. Classic two-story painted brick construction with exterior unit access gives the property durable appeal, while end units benefit from private patios or balconies that enhance tenant desirability. The asset offers a balanced, flexible unit mix comprising 28 one-bedroom, one-bathroom units; 44 two-bedroom, one-bathroom units; eight two-bedroom, two-bathroom units; and 16 three-bedroom, two-bathroom units.
Partially occupied, The Laurel presents a compelling value-add opportunity for investors with existing vacancy providing the time and operational flexibility to complete meaningful capital improvements, reposition the asset, and incrementally push rents to align with market levels upon stabilization, ultimately driving rental demand and overall asset appreciation.
1665 Dogwood Place’s positioning is a core competitive advantage. At the intersection of US Highway 90 (Mobile Highway) and New Warrington Spur, connecting N New Warrington Road and W Fairfield Drive, this established commercial corridor features a mix of national and local retailers, including Lowe’s, Walmart Supercenter, Whataburger, and multiple hotels, all of which contribute to steady housing demand from nearby employment and service centers.
Pensacola, the westernmost city in Florida’s Panhandle near the Alabama border, anchors a metropolitan area of approximately 500,000 residents, with roughly 55,000 located within the city proper. The region benefits from a diverse economic base supported by banking, healthcare, military operations anchored by Naval Air Station Pensacola, and energy-related employment. Demographic projections from CoStar indicate a 3.86% increase in households from 2025 to 2030, underscoring anticipated growth and sustained housing demand in the area.
The Laurel offers investors a strategically located, value-add multifamily asset with near-term upside through renovation and lease-up, coupled with long-term growth supported by strong demographics and a proven commercial corridor, making it a timely opportunity to invest today for future stability and yield.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Partially occupied, The Laurel presents a compelling value-add opportunity for investors with existing vacancy providing the time and operational flexibility to complete meaningful capital improvements, reposition the asset, and incrementally push rents to align with market levels upon stabilization, ultimately driving rental demand and overall asset appreciation.
1665 Dogwood Place’s positioning is a core competitive advantage. At the intersection of US Highway 90 (Mobile Highway) and New Warrington Spur, connecting N New Warrington Road and W Fairfield Drive, this established commercial corridor features a mix of national and local retailers, including Lowe’s, Walmart Supercenter, Whataburger, and multiple hotels, all of which contribute to steady housing demand from nearby employment and service centers.
Pensacola, the westernmost city in Florida’s Panhandle near the Alabama border, anchors a metropolitan area of approximately 500,000 residents, with roughly 55,000 located within the city proper. The region benefits from a diverse economic base supported by banking, healthcare, military operations anchored by Naval Air Station Pensacola, and energy-related employment. Demographic projections from CoStar indicate a 3.86% increase in households from 2025 to 2030, underscoring anticipated growth and sustained housing demand in the area.
The Laurel offers investors a strategically located, value-add multifamily asset with near-term upside through renovation and lease-up, coupled with long-term growth supported by strong demographics and a proven commercial corridor, making it a timely opportunity to invest today for future stability and yield.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 7,09 AC |
| Condition de vente | Vente à l’encan | État de la construction | En cours de rénovation |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Taille du bâtiment | 79 698 pi² |
| Nombre d’unités | 96 | Occupation moyenne | 35% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1974/2026 |
| Style d’appartement | Jardin | Ratio de stationnement | 1,83/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | Numéro de lot | 34-2S-30-0040-011-003 |
| Zonage | HDMU | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Nombre d’unités | 96 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 7,09 AC |
| État de la construction | En cours de rénovation |
| Taille du bâtiment | 79 698 pi² |
| Occupation moyenne | 35% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1974/2026 |
| Ratio de stationnement | 1,83/1 000 pi² |
| Zonage | HDMU |
| Numéro de lot | 34-2S-30-0040-011-003 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Tapis
- Cour
- Salle à manger
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Entretien sur place
Assez practicable à pied
40/100
Très facile d'accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
20/100
Assez praticable en vélo
30/100
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Stephen Perlis, Broker
Stephen a grandi à Birmingham, en Alabama, et a étudié à l'Université Auburn avec une majeure en sciences du bâtiment et une mineure en affaires. Il est courtier chez TKC depuis 2021 et aime le paysage en constante évolution de l'entreprise et la recherche de nouvelles transactions pour les clients qui les aident à atteindre leurs objectifs.
Eric Hardesty, Broker
Originaire de Memphis, TN, Eric a étudié la comptabilité à l'Université du Tennessee, à Knoxville. Il est courtier chez The Kirkland Company depuis 2014 et adore relever le défi de se tenir au fait d'une industrie et d'un marché d'appartements en constante évolution.
Wade Lowry, Broker
Originaire de Birmingham, en Alabama, Wade a étudié à l'Université Auburn avec une majeure en affaires agricoles et en économie, avec une mineure en gestion de la chaîne d'approvisionnement. Il est courtier chez TKC depuis 2018 et aime la compétitivité de l'entreprise et aide les clients à atteindre leurs objectifs.
John Marc Mullins, Broker
Originaire de Homewood, en Alabama, John Marc a étudié le marketing commercial à l'Université de l'Alabama à Birmingham. Il aime développer des relations durables avec d'excellents clients.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Keisha Hartshorn
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Vibhav Kapila RE Brkr CQ1063389
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Eric Hardesty -
Wade Lowry -
John Marc Mullins -
The Kirkland Company
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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