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1694 Kalakaua Ave Lot • Terrain commercial • 0,47 Acres • 10 610 496 $ CAD • Honolulu, HI 96826
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Faits saillants de l'investissement
- The "Covered Land" Safety Net (Risk Mitigation)
- Below-Market Entry Price ($167/BSF)
- 1031 Exchange Eligibility
- Massive Density Bonus via Joint Development
- Strategic "Gateway" Location
- Shovel-Ready Concept (Speed to Market)
Résumé de l'annonce
Executive Summary:
NY Avenue Resource Corp is pleased to present 1694 Kalakaua Avenue, a high-density development site located at the "Gateway to Waikiki" in Honolulu, HI.
This unique offering combines an income-producing retail asset (1948 construction) with massive vertical potential. Through an approved "Joint Development" calculation combining the BMX-3 commercial frontage with the adjacent A-2 parcel, the site unlocks 46,580 SF of buildable density.
The property is offered with a "Mostly Approvable" architectural concept for a 135-foot, 10-story mixed-use tower comprising 40 residential units, street-level retail, and a market-leading parking ratio.
Priced at $7,800,000, this asset trades at roughly $167 per Buildable Square Foot—well below the $200+ institutional benchmark for entitled land in the Kapiolani corridor. With a current 3.7% Cap Rate from existing tenants, this is a textbook "Covered Land Play" ideal for 1031 Exchange buyers or developers seeking to mitigate carrying costs during the entitlement phase.
Investment Highlights massive Density Bonus:
Joint development of BMX-3 and A-2 lots allows for 46,580 SF of total floor area (FAR), significantly higher than standard standalone lots. Income-Producing Asset: Currently 100% leased to retail tenants generating ~$288,657 in Net Operating Income (NOI), covering property taxes and carry costs while you permit.
Shovel-Ready Concept: Sale includes architectural massing and schematic designs for a high-efficiency tower:40 Residential Units (30 One-Bed / 10 Two-Bed).4,870 SF Ground Floor Commercial.31 Assigned Parking Stalls (Rare 0.77 ratio for urban Honolulu).
Arbitrage Opportunity:
Current design utilizes only ~48% of the allowable envelope. Significant upside exists to increase density for a hotel-condo or micro-unit project. Prime Location: High-visibility frontage on Kalakaua Avenue (34,000+ VPD), the primary artery connecting the Hawaii Convention Center and Ala Moana Center to Waikiki.
Property Details Asking Price: $7,800,000
Address: 1694 Kalakaua Avenue, Honolulu, HI Land Area: 20,429 SF Total (Combined Lots)Main Lot (BMX-3): 12,932 SF Stream Lot (A-2): 7,497 SF Zoning: BMX-3 (Community Business Mixed-Use) & A-2 (Medium Density Apt)Max Height: 135 Feet (estimated with bonuses)
Tenancy: Multi-tenant Retail (Short-term termination clauses available)
Current NOI Note:
Stable holding income from 100% leased retail tenants. Effectively covers property taxes and carrying costs during the entitlement/permitting phase ('Covered Land Play')
Pro Forma NOI Note:
Projected stabilized income based on the proposed 10-story mixed-use concept (40 Residential Units + Ground Floor Retail) at conservative 2026 market rates.
Demographics: High density of renters, students, and tourism workers ensures near-zero vacancy for future residential units.
Broker Contact:
Charlie Chen: Principal | NY Avenue Resource Corp
A Licensed Real Estate Broker (NY) 347-348-5527
vestwise@icloud.com
Buyer's Broker Commission: 2.5% (paid by Seller at closing)
Setup and full architectural plans available upon request.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par AC | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par AC | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par AC | $9.99 |
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 10 610 496 $ CAD | Taille du lot | 0,47 AC |
| Prix par AC | 22 628 821,04 $ CAD |
| Prix | 10 610 496 $ CAD |
| Prix par AC | 22 628 821,04 $ CAD |
| Taille du lot | 0,47 AC |
Property Details Asking Price: $7,800,000 Address: 1694 Kalakaua Avenue, Honolulu, HI Land Area: 20,429 SF Total (Combined Lots)Main Lot (BMX-3): 12,932 SF Stream Lot (A-2): 7,497 SF Zoning: BMX-3 (Community Business Mixed-Use) & A-2 (Medium Density
Description
L'OPPORTUNITÉ : ENSEMBLE WAIKIKI GATEWAY 1694 Kalakaua Avenue représente une rare opportunité d'acquisition de "terrain couvert" située à l'entrée stratégique de Waikiki. Cet ensemble de 20 429 pieds carrés (0,47 acre) combine une façade très visible sur Kalakaua Avenue avec des droits de développement vertical significatifs. Contrairement aux sites de terrain brut typiques qui génèrent des flux de trésorerie négatifs, cette propriété dispose d'un bâtiment commercial de détail existant de 7 800 pieds carrés qui est entièrement loué, générant environ 288 657 $ de revenu d'exploitation net (NOI). Ce flux de revenus subventionne efficacement les coûts de portage (taxes et assurance) pendant que le développeur finalise les permis et les droits, offrant une entrée à faible risque sur le marché du centre urbain de Honolulu. SPÉCIFICATIONS DU SITE : Adresse : 1694 Kalakaua Avenue, Honolulu, HI 96826 Superficie totale du terrain : 20 429 pieds carrés (0,47 acre) Parcelle 1 (Façade) : 12 932 pieds carrés (TMK : [Insérer TMK si connu, sinon laisser vide]) Parcelle 2 (Arrière) : 7 497 pieds carrés Forme/Topographie : Assemblage rectangulaire et plat avec capacité d'accès à deux rues. Zone inondable : Zone X (Faible risque) – Idéale pour le financement et l'assurance. ZONAGE & DENSITÉ DE DÉVELOPPEMENT : La propriété bénéficie d'un potentiel de développement conjoint puissant, combinant deux codes de zonage complémentaires pour maximiser la densité constructible : Désignations de zonage : BMX-3 (Commerce communautaire mixte) & A-2 (Appartement de densité moyenne). Densité totale autorisée (FAR) : 46 580 pieds carrés Limite de hauteur : 135 pieds (environ 10-12 étages). Usages permis : Résidentiel mixte (Condo/Location), Hôtel/Condotel, Commerce de détail, Bureau médical et Services commerciaux. CONCEPT DE DÉVELOPPEMENT FUTUR (PRO FORMA) : La vente inclut des conceptions architecturales schématiques pour un concept "prêt à creuser" qui s'inscrit dans l'enveloppe de zonage existante : Type de projet : Tour mixte de 10 étages sur podium. Densité résidentielle : 40 unités (mélange de configurations 1 chambre et 2 chambres). Composante commerciale : ~4 870 pieds carrés de commerce de détail au rez-de-chaussée. Stationnement : 31 places (ratio de 0,77, leader sur le marché). Note de valeur ajoutée : Le concept actuel utilise seulement ~48% de la densité maximale autorisée (22 370 pieds carrés utilisés contre 46 580 pieds carrés autorisés). Un développeur sophistiqué a l'opportunité de redessiner l'intérieur pour récupérer les ~24 000 pieds carrés restants de droits aériens, doublant potentiellement le nombre d'unités ou augmentant significativement la surface vendable.
Présenté par
NY AVENUE RESOURCE CORP.,
1694 Kalakaua Ave
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