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Idlewood Apartments 1695 Ontario Ave 25 Unité Immeuble d’appartements 2 458 019 $ CAD (98 321 $ CAD/Unité) Memphis, TN 38127
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Résumé de l'annonce
Stabilized 25-Unit Multifamily | Strong In-Place Cash Flow | Upside Through Lease-Up
This 25-unit multifamily investment at 1695–1707 Ontario Avenue, Memphis, TN 38127 offers immediate cash flow with visible upside through modest occupancy optimization. The property is priced on in-place income and supported by documented historical performance, providing investors with downside protection and predictable returns.
Current physical occupancy is approximately 92% (23 of 25 units), with historical occupancy averaging 86–88%, establishing a credible income floor. Average rents of $895 per unit are supported by nearby comparables and positioned below market, offering durability without reliance on rent inflation.
At the $1,975,000 asking price, the property delivers an 8.48% pro forma cap rate and a 1.50 DSCR at 70% LTV, making it highly financeable with conventional bank debt. At full stabilization, the asset supports an NOI of approximately $189,786, representing a 9.61% stabilized cap rate.
This offering is ideal for investors seeking stabilized multifamily with immediate income, conservative underwriting, and operational upside driven by execution rather than speculation. Buyers are encouraged to verify all information independently.
This 25-unit multifamily investment at 1695–1707 Ontario Avenue, Memphis, TN 38127 offers immediate cash flow with visible upside through modest occupancy optimization. The property is priced on in-place income and supported by documented historical performance, providing investors with downside protection and predictable returns.
Current physical occupancy is approximately 92% (23 of 25 units), with historical occupancy averaging 86–88%, establishing a credible income floor. Average rents of $895 per unit are supported by nearby comparables and positioned below market, offering durability without reliance on rent inflation.
At the $1,975,000 asking price, the property delivers an 8.48% pro forma cap rate and a 1.50 DSCR at 70% LTV, making it highly financeable with conventional bank debt. At full stabilization, the asset supports an NOI of approximately $189,786, representing a 9.61% stabilized cap rate.
This offering is ideal for investors seeking stabilized multifamily with immediate income, conservative underwriting, and operational upside driven by execution rather than speculation. Buyers are encouraged to verify all information independently.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
331 982 $
|
22,32 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
331 982 $
|
22,32 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
119 017 $
|
8,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
212 964 $
|
14,32 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 331 982 $ |
| Annuel par pi² | 22,32 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 331 982 $ |
| Annuel par pi² | 22,32 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 119 017 $ |
| Annuel par pi² | 8,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 212 964 $ |
| Annuel par pi² | 14,32 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 458 019 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 98 321 $ CAD | Taille du lot | 0,34 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 14 875 pi² |
| Nombre d’unités | 25 | Occupation moyenne | 89% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1964/1999 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 1,68/1 000 pi² |
| Zonage | CL - Light Commercial Zoning | ||
| Prix | 2 458 019 $ CAD |
| Prix par unité | 98 321 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 25 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 14 875 pi² |
| Occupation moyenne | 89% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/1999 |
| Ratio de stationnement | 1,68/1 000 pi² |
| Zonage | CL - Light Commercial Zoning |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Wi-Fi
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 25 | - | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 07-0088-0-0018 | Évaluation des bâtiments | 50 448 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 9 366 $ CAD | Évaluation totale | 59 814 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
07-0088-0-0018
Évaluation du terrain
9 366 $ CAD
Évaluation des bâtiments
50 448 $ CAD
Évaluation totale
59 814 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Idlewood Apartments | 1695 Ontario Ave
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