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16962 Manchester Rd 7 000 pi² 71% Loué Bureau Immeuble Grover, MO 63040 1 202 617 $ CAD (171,80 $ CAD/pi²) 6,39% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Window-lined offices and open areas provide abundant natural light and scenic views.
- Historic building with modern upgrades, including new ADA-compliant restrooms and flooring options.
- Prominent signage opportunity along Manchester Road for enhanced visibility.
Résumé de l'annonce
Surrounded by a walkable, community-oriented environment with nearby amenities including restaurants, entertainment, and daily services, this property offers more than just space—it offers a presence. With full-service lease terms, strong demographics, and a unique historic identity, 16962 Manchester Rd presents a rare opportunity for businesses looking to establish or expand in one of West County’s most sought-after markets.
Historic building.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
133 152 $
|
19,02 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 624 $
|
1,52 $
|
| Revenu brut effectif |
122 528 $
|
17,50 $
|
| Taxes |
23 797 $
|
3,40 $
|
| Dépenses d’exploitation |
22 098 $
|
3,16 $
|
| Total des dépenses |
45 895 $
|
6,56 $
|
| Revenu net d’exploitation |
76 633 $
|
10,95 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 133 152 $ |
| Annuel par pi² | 19,02 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 624 $ |
| Annuel par pi² | 1,52 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 528 $ |
| Annuel par pi² | 17,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 797 $ |
| Annuel par pi² | 3,40 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 098 $ |
| Annuel par pi² | 3,16 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 895 $ |
| Annuel par pi² | 6,56 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 633 $ |
| Annuel par pi² | 10,95 $ |
Faits sur la propriété
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- JB Wellness
- Hébergement et services alimentaires
- 2 056 pi²
- 32,58 $ CAD
- Service complet
- Déc. 2027
-
- Soins de santé et assistance sociale
- 2 200 pi²
- 30,79 $ CAD
- Service complet
- -
NovaCare Rehabilitation is part of the Select Medical Outpatient Division, a nationally renowned and community-based provider of outpatient physical therapy and rehabilitation. NovaCare is committed to providing an exceptional patient care experience that promotes healing and recovery in a compassionate environment. At NovaCare Rehabilitation, they are devoted to improving function and quality of life for their patients. They are confident in the quality of the care they provide, and their patients validate this on a regular basis through their net promoter scores, online reviews and many positive and inspiring success stories. They measure their patients’ satisfaction with the care they provide, as well as their therapists’ knowledge, professionalism and courtesy, among many other key factors. In addition, they receive similar feedback from our patients regarding their front desk staff as they believe they play an integral role in the patient experience, too.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| JB Wellness | Hébergement et services alimentaires | 2 056 pi² | 32,58 $ CAD | Service complet | Déc. 2027 | |
|
|
Soins de santé et assistance sociale | 2 200 pi² | 30,79 $ CAD | Service complet | - |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 1er étage
- 2 056 pi²
- Commerce de détail
- -
- Maintenant
-5 bureaux entièrement entourés de fenêtres dans chaque bureau avec de belles vues sur Wildwood. -L'espace ouvert est bordé de fenêtres et dispose d'une kitchenette moderne complète. -Opportunité de signalisation le long de Manchester Rd. sur le bâtiment. -2 nouvelles salles de bains conformes aux normes ADA. -Solides planchers en béton de 6 pouces partout. (Le propriétaire fournira un nouveau revêtement de sol supérieur) -Situé dans une zone historique et était le premier hôtel de ville de Wildwood. -Zone accessible à pied et autour de ce charmant bâtiment se trouvent le bureau de poste des États-Unis, Good News Entertainment, The Porch Restaurant.
- 2e étage
- 2 160 pi²
- Bureau/Commerce de détail
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage | 2 056 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
| 2e étage | 2 230 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e étage | 2 160 pi² | Bureau/Commerce de détail | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 2 056 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 2 230 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 2 160 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Taille | 2 230 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
-5 bureaux entièrement entourés de fenêtres dans chaque bureau avec de belles vues sur Wildwood. -L'espace ouvert est bordé de fenêtres et dispose d'une kitchenette moderne complète. -Opportunité de signalisation le long de Manchester Rd. sur le bâtiment. -2 nouvelles salles de bains conformes aux normes ADA. -Solides planchers en béton de 6 pouces partout. (Le propriétaire fournira un nouveau revêtement de sol supérieur) -Situé dans une zone historique et était le premier hôtel de ville de Wildwood. -Zone accessible à pied et autour de ce charmant bâtiment se trouvent le bureau de poste des États-Unis, Good News Entertainment, The Porch Restaurant.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 24V-51-0504 | Évaluation totale | 262 040 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 67 539 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 23 797 $ CAD (3,40 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 194 501 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Présenté par
MAP Real Estate Group LLC
16962 Manchester Rd
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