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16984-16998 McGregor Blvd - 4.3± AC Development Opportunity Lot • Terrain commercial • 4,3 Acres • 4 452 500 $ CAD • Fort Myers, FL 33908
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Faits saillants de l'investissement
- 4.3± AC Commercial Planned Development Site in South Fort Myers
- 915± feet of total frontage (582' on McGregor Blvd and 334' on Davis Rd)
- Directly across from the proposed Grande Calusa mixed-use development
- Approved Site for 44 Luxury Storage Condos or Hybrid Warehouse Units
- Ideal for QSR, Retail, Convenience Store, Bank Branch
- Multiple development options with generous acreage
Résumé de l'annonce
The property was previously entitled for a 44-unit luxury storage condominium development, with conceptual plans available, providing a valuable foundation for future development. With its commercial planned development zoning, strong visibility, and signalized corner positioning, the site also presents excellent potential for a variety of alternative uses including QSR, convenience store, gas station, bank branch, medical office, retail center, or specialty commercial development.
The property is located directly across from the emerging Grand Calusa mixed-use development, planned for residential, retail, and lifestyle-oriented amenities that are expected to further enhance activity and growth within the surrounding area.
This high-traffic corridor continues to benefit from strong residential expansion, established neighborhoods, and proximity to major retail and service destinations throughout South Fort Myers.
With excellent frontage, flexible development potential, and strategic positioning within a rapidly growing submarket, this property represents a rare opportunity for investors, developers, or owner-users to capitalize on continued growth in the Fort Myers market.
Buyer to independently verify zoning, density, utilities, and development potential.
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot 4
| Prix | 4 452 500 $ CAD | Taille du lot | 4,30 AC |
| Prix par AC | 1 035 465,12 $ CAD |
| Prix | 4 452 500 $ CAD |
| Prix par AC | 1 035 465,12 $ CAD |
| Taille du lot | 4,30 AC |
Description
Situé à South Fort Myers, une communauté côtière florissante le long de la côte sud-ouest du golfe de Floride, ce site offre une opportunité de développement de premier ordre dans un corridor en pleine évolution, bénéficiant d'améliorations continues des infrastructures et d'une croissance économique soutenue. Stratégiquement positionné à l'intersection de Davis Road et McGregor Boulevard, une artère principale menant directement au Sanibel Causeway, il constitue un choix stratégique pour une large gamme d'entreprises et de marques nationales cherchant une visibilité maximale. La propriété se trouve directement en face du projet proposé de développement mixte Grande Calusa (anciennement les Sanibel Outlets), un projet transformateur qui devrait inclure plus de 300 unités résidentielles multifamiliales, un centre des arts de la scène, et plus de 70 000 pieds carrés d'espaces commerciaux, de bureaux et de restaurants. Cet investissement significatif dynamisera davantage la région et augmentera la valeur et le potentiel de développement des propriétés voisines, y compris le site en question. Entouré de certaines des destinations les plus prisées du sud-ouest de la Floride, notamment les îles Sanibel et Captiva, Fort Myers Beach, ainsi que des centres commerciaux et de style de vie bien établis comme les Bell Tower Shops, ce secteur attire un trafic constant tout au long de l'année, renforçant son attrait en tant que pôle résidentiel et commercial. Avec des terrains commerciaux devenant de plus en plus rares dans ce corridor majeur, cette parcelle idéalement située représente une opportunité rare pour un développement significatif. Offrant une excellente visibilité, un accès pratique et une grande flexibilité, le site peut accueillir une large gamme d'usages potentiels, notamment des commerces de détail, des entrepôts hybrides, des espaces d'entreposage libre-service ou des projets spécialisés. Sa proximité avec des moteurs de demande majeurs et son emplacement dans un sous-marché en forte croissance en font une opportunité d'investissement convaincante pour les promoteurs cherchant à établir une présence durable dans la région de Fort Myers.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 655 131 $ CAD | Évaluation totale | 1 655 131 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
16984-16998 McGregor Blvd - 4.3± AC Development Opportunity
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