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17 Fontana Ln Unité de condo • Bureau • 1 200 pi² • À vendre 319 372 $ CAD • Rosedale, MD 21237

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Discover a ±1,200 SF ground-floor office condo located in a well-maintained, multi-tenant professional building in Baltimore County. Unit #105 features an efficient layout ideal for medical, administrative, or general office use. The suite offers flexible build-out potential and benefits from excellent visibility and access in a business park setting. The building is zoned MLR-IM (Manufacturing Light, Restricted - Industrial, Major), allowing for a variety of low-impact commercial uses, including medical office, research, flex, or service-based business operations. With ample surface parking (4.17/1,000 SF) and a Class B construction, this property presents a valuable opportunity for owner-users or investors seeking a strategic location near major transportation corridors.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	10 370 pi²	Superficie de plancher typique	5 185 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo) Bureau-loft/Espace créatif Bureau/médical Bureau résidentiel (bureau)	Année de construction	1988
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	0,48/1 000 pi²
Planchers	2
Zonage	MLR-IM, County - Baltimore County Light Industrial / Office Use

Taille totale du bâtiment	10 370 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo) Bureau-loft/Espace créatif Bureau/médical Bureau résidentiel (bureau)
Classe d’immeuble	B
Planchers	2
Superficie de plancher typique	5 185 pi²
Année de construction	1988
Ratio de stationnement	0,48/1 000 pi²
Zonage	MLR-IM, County - Baltimore County Light Industrial / Office Use

Accès 24 heures
Accès contrôlé
Gestionnaire d'immeuble sur place

Affichage
Accessible aux fauteuils roulants

Réception
Espace d'entreposage

Climatisation
Détecteur de fumée

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 105

Taille de l’unité	1 200 pi²	Utilisation du condo	Bureau
Prix	319 372 $ CAD	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix par pi²	266,14 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	5

Taille de l’unité	1 200 pi²
Prix	319 372 $ CAD
Prix par pi²	266,14 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	5

DESCRIPTION

Modern ±1,200 SF professional office condo in the heart of Rosedale’s Fontana Business Park. Ideal for medical, legal, or professional use. The unit features flexible open and private office layout, abundant natural light, and access to shared surface parking. Minutes from I-95 and I-695, with strong demographics and proximity to White Marsh retail and healthcare hubs. Vacant and ready for immediate occupancy.

NOTES SUR LA VENTE

Offered at $193/SF. Attractive opportunity for owner-users or investors seeking value in Baltimore County’s thriving White Marsh corridor. Potential Pro Forma Cap Rate: ~7.5% based on projected lease.