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170 SW 2nd St 70 770 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Loveland, CO 80537 10 285 430 $ CAD (145,34 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Coveted outdoor storage on 13.57 acres
Dual building cranes and ceiling height ranging 14' to 32'
Wet and Dry sprinkler system

5.5 Miles to Interstate 25, located near major Amazon distribution facilities, and 50 miles to Denver, CO
New Roof coating (Unit A/B/C) completed in 2022
Heavy power infrastructure with 2,400 amps of 277/480-volt, 3-phase service

Résumé de l'annonce

This 70,770 square foot industrial facility on 13.61 acres offers exceptional access to major transportation routes including US Highway 287, Highway 402, and Interstate 25, providing seamless connectivity across the Front Range. Designed for industrial use, the property features fully sprinklered metal-frame construction with ceiling heights ranging from 14 to 32 feet, supporting a wide range of warehousing, manufacturing, and assembly operations. The facility is equipped with two 10-ton overhead cranes, twenty eight drive-in doors for efficient loading and circulation, and robust power infrastructure including 2,400 amps of 277/480-volt, 3-phase service supported by four city-maintained transformers. With its scale, functionality, and strategic Northern Colorado location, 170 2nd Street presents a rare opportunity for both owner-users and investors seeking a highly capable industrial asset.

For Sale Brochure June 2026

Parcel Map - 170 2nd Street

Building SF - 170 2nd Street

Bird's Eye - 170 2nd Street

Faits sur la propriété

Prix	10 285 430 $ CAD	Taille du lot	13,61 AC
Prix par pi²	145,34 $ CAD	Aire du bâtiment louable	70 770 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	1
Taux de capitalisation	7,50%	Année de construction	1975
Type de propriété	Industriel	Effacer hauteur du plafond	30’
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Recherche et développement (flex) Distribution légère (flex)	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	26
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I - Industrielles

Prix	10 285 430 $ CAD
Prix par pi²	145,34 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	7,50%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Recherche et développement (flex) Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	13,61 AC
Aire du bâtiment louable	70 770 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1975
Effacer hauteur du plafond	30’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	26
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I - Industrielles

Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

Car Care
Construction
-
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

KDM Steelworks
Construction
-
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Type de bail	Fin du bail
Car Care	Construction	-	$9.99	Lorem Ipsum	Jan 0000
KDM Steelworks	Construction	-	$9.99	Lorem Ipsum	Jan 0000

Disponibilité des espaces

Espace
Taille
Utilisation de l’espace
Aménagement
Disponible

1er Ét. - A
8 075 pi²
Industriel
-
30 jours

170 SW 2nd St, Loveland, CO à vendre Photo intérieure- Image 1 de 10 — Photo intérieure

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Just 2 minutes from Downtown Loveland, this 8,075 SF warehouse comes equipped with a paint booth, pull-through drive-in doors, full sprinklered, and approximately 0.25 acres of fenced yard storage. Everything a trade business needs under one roof. Perfect for auto body, mechanical, welding, fabrication, contractors, and more. 2026 NNN are $5.53 (utilities included)