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170 Wolf Rd 9 415 pi² Commerce de détail Immeuble Albany, NY 12205 11 197 840 $ CAD (1 189,36 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Zero Landlord Responsibilities. The tenant is responsible for all taxes, insurance, and maintenance, including the roof and structure.
- Robust New Ownership & Backing. The chain is now owned by Fortress Investment Group, a global powerhouse with over $48 billion in AUM.
- Red Lobster Net Lease (NNN) property is a classic "yield play" in the casual dining sector, especially as the brand stabilizes under new ownership.
- An iconic, corporate-guaranteed seafood concept on Wolf Road — Albany's premier retail corridor
Résumé de l'annonce
*Great location, walking distance from multiple Hotels including the Fairfield by Marriott Inn & Suites Albany Airport which is directly next door, as well as the Marriott Albany across the road.
*Albany’s premier retail corridor – with a recently extended absolute net lease through 2043 and embedded contractual rent growth situated on a plot with above average acreage
*Predictable Cash Flow. Built-in rent escalations 2% annually with 4 x 5-year renewal options.
*Defensive "Value" Segment. As a casual dining staple, Red Lobster occupies a defensive niche. While it faces competition, it remains the largest seafood-focused chain in the U.S. In inflationary environments, its "value-oriented" seafood positioning tends to capture diners trading down from higher-end steakhouses and independent seafood venues.
*Albany’s premier retail corridor – with a recently extended absolute net lease through 2043 and embedded contractual rent growth situated on a plot with above average acreage
*Predictable Cash Flow. Built-in rent escalations 2% annually with 4 x 5-year renewal options.
*Defensive "Value" Segment. As a casual dining staple, Red Lobster occupies a defensive niche. While it faces competition, it remains the largest seafood-focused chain in the U.S. In inflationary environments, its "value-oriented" seafood positioning tends to capture diners trading down from higher-end steakhouses and independent seafood venues.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Restaurant
Taille du bâtiment
9 415 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1999
Prix
11 197 840 $ CAD
Prix par pi²
1 189,36 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
671 870 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,09
Taille du lot
2,34 AC
Zonage
12
Stationnement
127 places (10 places par 1 000 pi² loué)
Façade
275’ sur 170 Wolf Road
Commodités
- Ligne d'autobus
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 2 701 917 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 2 354 998 $ CAD | Évaluation totale | 5 056 915 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
2 354 998 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 701 917 $ CAD
Évaluation totale
5 056 915 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
170 Wolf Rd
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