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1700 N. Boston street - Lehi Industrial Land Lot • Terrain industriel • 1,84 Acres • 2 652 523 $ CAD • Lehi, UT 84043
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Approx. 340’ × 250’
- Excellent visibility and logistics— fronting Boston Street with direct access to Redwood Road
- infill land in Lehi’s expanding industrial corridor—rare chance to rezone and capture value in a tight Utah County market.
- All major utilities (power, gas, water, sewer, fiber) available at street frontage
- Strong labor and consumer base—144,000+ residents within 5 miles, above-average household incomes.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
• Current Zoning: TH-5 (Transitional Holding). Buyer responsible for rezoning to LI – Light Industrial for development.
• Rezoning Notes: - Rezoning requires Planning Commission and City Council approval through Lehi City.
• Dedication of water rights/shares (approx. 1 per acre, or cash-in-lieu if approved) is required as part of the rezone.
• Rezoning opens the door for warehouse, distribution, flex, and light manufacturing uses.
• Site Layout: Approx. 340’ × 250’, efficient rectangular configuration; frontage along Boston Street
• Canal Setback: 50’ setback along west property line (recently reduced, enhancing usable area).
• Utilities: All major utilities (power, gas, water, sewer, fiber) available at street frontage; buyer to confirm capacity and connections.
• Access: Excellent visibility and logistics— fronting Boston Street with direct access to Redwood Road (23,184 ADT) and 2100 N; minutes to I-15, Mountain View Corridor, and Pioneer Crossing.
• Topography: Flat, development-ready site requiring minimal grading.
• Market Demographics: Strong labor and consumer base—144,000+ residents within 5 miles, above-average household incomes.
• Surrounding Use: Established industrial neighbors (Caliber Collision, K2 Electric, The Hub Business Park) and nearby retail amenities (Traverse Mountain Outlets, Costco, Walmart, The Meadows).
• Growth Opportunity: Infill land in Lehi’s expanding industrial corridor—rare chance to rezone and capture value in a tight Utah County market.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 652 523 $ CAD | Sous-type de propriété | Terrain industriel |
| Type de vente | Investissement | Utilisation proposée | Industriel |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 1,84 AC |
| Type de propriété | Terrain | ||
| Zonage | TH-5 - Industrie légère | ||
| Prix | 2 652 523 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain industriel |
| Utilisation proposée | Industriel |
| Taille totale du lot | 1,84 AC |
| Zonage | TH-5 - Industrie légère |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 2 652 523 $ CAD | Taille du lot | 1,84 AC |
| Prix par AC | 1 441 588,85 $ CAD |
| Prix | 2 652 523 $ CAD |
| Prix par AC | 1 441 588,85 $ CAD |
| Taille du lot | 1,84 AC |
• ±1.84 Acres (80,187 SF) • Current Zoning: TH-5 (Transitional Holding). Buyer responsible for rezoning to LI – Light Industrial for development.
DESCRIPTION
• ±1,84 acres (7 448 m²) • Zonage actuel : TH-5 (Transitional Holding). L'acheteur est responsable du changement de zonage en LI – Light Industrial pour le développement. • Notes sur le changement de zonage : - Le changement de zonage nécessite l'approbation de la Commission d'urbanisme et du Conseil municipal de la ville de Lehi. • La cession des droits/actions d'eau (environ 1 par acre, ou compensation monétaire si approuvée) est requise dans le cadre du changement de zonage. • Le changement de zonage ouvre la voie à des usages tels que l'entreposage, la distribution, les espaces flexibles et la fabrication légère. • Configuration du site : Environ 340’ × 250’ (103 m × 76 m), configuration rectangulaire efficace ; façade donnant sur Boston Street. • Recul du canal : Recul de 50’ (15 m) le long de la limite ouest de la propriété (récemment réduit, augmentant la surface utilisable). • Services publics : Tous les principaux services publics (électricité, gaz, eau, égouts, fibre optique) sont disponibles en bordure de rue ; l'acheteur doit confirmer la capacité et les connexions. • Accès : Excellente visibilité et logistique — façade sur Boston Street avec accès direct à Redwood Road (23 184 véhicules/jour) et 2100 N ; à quelques minutes de l’I-15, du Mountain View Corridor et du Pioneer Crossing. • Topographie : Terrain plat, prêt pour le développement, nécessitant un nivellement minimal. • Démographie du marché : Forte base de main-d'œuvre et de consommateurs — plus de 144 000 résidents dans un rayon de 8 km, revenus des ménages supérieurs à la moyenne. • Environnement : Voisins industriels établis (Caliber Collision, K2 Electric, The Hub Business Park) et commodités commerciales à proximité (Traverse Mountain Outlets, Costco, Walmart, The Meadows). • Opportunité de croissance : Terrain d'infill dans le corridor industriel en expansion de Lehi — rare opportunité de changement de zonage et de création de valeur dans un marché tendu du comté d'Utah.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 36-431-0023 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 1 288 352 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
1700 N. Boston street - Lehi Industrial Land
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