Tioga Luxury Apartments 1700 W Tioga St 46 Unité Immeuble d’appartements 10 746 840 $ CAD (233 627 $ CAD/Unité) 7,69% Taux de capitalisation Philadelphia, PA 19140

KW Commercial est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir les appartements de luxe Tioga à des investisseurs qualifiés. Cette propriété a été construite en 2019 et bénéficie d'un abattement fiscal de 10 ans qui se termine en 2031. Cette propriété est composée de 25 studios, de 10 appartements d'une chambre et de 11 appartements de deux chambres, en plus d'un espace commercial vacant d'environ 4 000 pieds carrés qui a été récemment loué à un fournisseur de services de garde.
Cette propriété dispose de deux ascenseurs, d'une buanderie aux troisième et cinquième étages et d'une poubelle pour un confort optimal pour les locataires. Cette propriété dispose également d'un parking de 9 places et d'une génératrice de secours.
Cet établissement est situé au centre entre Broad Street et West Huntington Park Ave. et se trouve à moins d'un kilomètre du campus North Philadelphia de l'Université Temple, qui comprend la Katz School of Medicine de l'Université Temple, l'hôpital ambulatoire de l'Université Temple et le centre des sciences de la santé de l'Université Temple, qui abrite la Temple School of Pharmacy et la School of Dentistry.
La principale composante de valeur ajoutée à cette propriété est la location de l'espace de vente au détail vacant. La composante de valeur ajoutée secondaire de cette propriété consiste à faire grimper les loyers inférieurs au marché de la propriété jusqu'au loyer du marché. Environ 20 des baux actuellement en place sont inférieurs au marché.
Le prix demandé pour cette propriété multifamiliale est de 7,8 millions de dollars, soit un taux de capitalisation de 6,1 % et un taux de capitalisation pro forma de 8,23 %. L'acheteur de cet actif a droit aux flux de trésorerie, aux avantages fiscaux et à la croissance des capitaux propres par le remboursement du capital de la dette sur le bénéfice net d'exploitation de la propriété et par l'appréciation globale du marché. Les offres doivent être accompagnées d'une preuve de fonds et/ou d'une lettre d'approbation préalable du prêteur.