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Fluff Bake Bar 1701 W 15th St 1 700 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Houston, TX 77008 1 298 869 $ CAD (764,04 $ CAD/pi²) 6,74% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- $64,020 Annual NOI – $5,335/month on NNN lease, 5+ Years Remaining – Lease runs through Feb 2031, Demographics: $176K avg. HH income within 3 miles
- High-Traffic Location – 21,000 VPD on Durham Dr; Walk Score 88, Desirable Infill Submarket – Houston Heights; strong demographics & 3% vacancy
- No Escalations, No Renewal Options – Fixed income with clean exit path, Fully Renovated in 2020 – New roof, ceilings, and HVAC (under warranty)
- Passive Investment – Landlord responsible only for roof & structure
Résumé de l'annonce
NNN Retail Investment in the Houston Heights | 1701 W 15th St
Fully stabilized, turnkey retail asset leased to Fluff Bake Bar—an award-winning local bakery with a 10+ year operating history.
The tenant exercised their option and signed a 5-year Triple Net (NNN) lease through February 2031, generating $64,020 annual NOI with exterior roof and foundation landlord responsibilities and no further renewal options.
The ±1,700 SF building was fully renovated in 2020 with a new roof, HVAC (under warranty), and modern interior improvements.
Situated on a ±5,000 SF lot with 12 surface parking spaces, the property benefits from strong visibility off Durham Dr (21,000 VPD) and excellent walkability in one of Houston’s top retail submarkets.
Key Notes:
$5,335/month NNN income
5+ years remaining on current lease (through 2/28/2031)
NNN – tenant covers all operating expenses except exterior maintenance (roof and foundation)
No rent bumps or renewals remaining – clean exit or upside opportunity
Renovated in 2020 – minimal CapEx exposure
Surrounded by dense rooftops, affluent demographics, and 3% vacancy
A rare infill opportunity combining durable cash flow and long-term repositioning potential in the highly desirable Houston Heights.
Fully stabilized, turnkey retail asset leased to Fluff Bake Bar—an award-winning local bakery with a 10+ year operating history.
The tenant exercised their option and signed a 5-year Triple Net (NNN) lease through February 2031, generating $64,020 annual NOI with exterior roof and foundation landlord responsibilities and no further renewal options.
The ±1,700 SF building was fully renovated in 2020 with a new roof, HVAC (under warranty), and modern interior improvements.
Situated on a ±5,000 SF lot with 12 surface parking spaces, the property benefits from strong visibility off Durham Dr (21,000 VPD) and excellent walkability in one of Houston’s top retail submarkets.
Key Notes:
$5,335/month NNN income
5+ years remaining on current lease (through 2/28/2031)
NNN – tenant covers all operating expenses except exterior maintenance (roof and foundation)
No rent bumps or renewals remaining – clean exit or upside opportunity
Renovated in 2020 – minimal CapEx exposure
Surrounded by dense rooftops, affluent demographics, and 3% vacancy
A rare infill opportunity combining durable cash flow and long-term repositioning potential in the highly desirable Houston Heights.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
1 700 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1925/2020
Prix
1 298 869 $ CAD
Prix par pi²
764,04 $ CAD
Taux de capitalisation
6,74%
Revenu net d’exploitation
87 530 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Taille du lot
0,11 AC
Zonage
None - Unrestricted
Stationnement
12 places (7,06 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Lot de coin
- Terrain clôturé
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Walk Score®
Très pratique à pied (70)
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0391060000045 | Évaluation des bâtiments | 242 218 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 546 892 $ CAD | Évaluation totale | 789 111 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0391060000045
Évaluation du terrain
546 892 $ CAD
Évaluation des bâtiments
242 218 $ CAD
Évaluation totale
789 111 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Fluff Bake Bar | 1701 W 15th St
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