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Shoppes of Grove - Grove, OK 1702 & 1722 S Main st 62 225 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Grove, OK 74344 12 633 076 $ CAD (203,02 $ CAD/pi²) 6,67% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- The Shoppes of Grove boasts a strong national tenant mix, including Ross Dress For Less, Marshalls, Bealls, and a Starbucks outparcel.
- Over 68% of the income stream is guaranteed by investment-grade credit, providing a new investor with a high level of long-term security.
- Providing a new buyer opportunity to sell Starbucks separately in the future.
- WALT of over 8 years, providing longterm passive investment with minimum landlord responsibilities.
- 100% of the tenants have increases every 5 years, providing a consistent hedge against inflation.
- Leases negotiated in 2022 resulting in below market rents and low cost per square foot to the new investor.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the new construction 62,225 SF Shoppes of Grove featuring Ross, Marshalls, Bealls, and a 2,225 SF Starbucks outparcel located at the signalized intersection of S Main St & W 18th St in the city of Grove, Oklahoma. With a WALT of over 8 years and 68% of the GLA made up of investment-grade credit, this asset provides an investor with a long-term, secure income stream. Each lease features increases every 5 years, providing a hedge against inflation. The subject property is situated on the main retail arterial within the trade area and benefits from a destination location across the street from a Walmart Supercenter, Lowe's Home Improvement, and other high-profile retailers. Offered at below $146 PSF and a 6.67% CAP rate, this opportunity offers an attractive yield compared with alternative investment opportunities at below replacement cost.
In Cooperation With Sands Investment Group Oklahoma LLC – Lic. #207753 BoR: Tom Gorman – Lic. OK #207754
In Cooperation With Sands Investment Group Oklahoma LLC – Lic. #207753 BoR: Tom Gorman – Lic. OK #207754
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
62 225 pi²
Année de construction
2000
Prix
12 633 076 $ CAD
Prix par pi²
203,02 $ CAD
Taux de capitalisation
6,67%
Revenu net d’exploitation
842 263 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Taille du lot
5,25 AC
Façade
543’ sur East 18th Street
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Burkes Outlet (Bealls)
- Détaillant
- 20 000 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Janv. 2035
- Marshalls
- Détaillant
- 22 000 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Sept. 2034
- Ross Dress For Less
- Détaillant
- 18 000 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Janv. 2035
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Burkes Outlet (Bealls) | Détaillant | 20 000 pi² | - | Loyer hypernet | Janv. 2035 | |
| Marshalls | Détaillant | 22 000 pi² | - | Loyer hypernet | Sept. 2034 | |
| Ross Dress For Less | Détaillant | 18 000 pi² | - | Loyer hypernet | Janv. 2035 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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Shoppes of Grove - Grove, OK | 1702 & 1722 S Main st
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