Red Arrow Inn & Suites, a Travelodge 1702 E Main St 57 Pièce Hôtel Montrose, CO 81401 5 170 987 $ CAD (90 719 $ CAD/Pièce) 11,73% Taux de capitalisation

**Rare Opportunité d’Investissement : Hébergement, Parc de VR & Boutique Bed & Breakfast – Montrose, CO** **Actif Diversifié dans l’Hôtellerie dans une Destination en Pleine Expansion au Colorado** Voici votre chance d’acquérir un portefeuille hôtelier clé en main et multifacette au cœur de l’un des marchés les plus pittoresques et en pleine croissance du Colorado—Montrose. Cette opportunité rare combine : • Une propriété d’hébergement de 55 chambres • Un parc de VR entièrement équipé de 20 emplacements (livré avec permis – prêt à construire) • Une option d’ajout d’un Boutique Bed & Breakfast, entièrement subdivisé et prêt en juillet 2025 Situé à quelques minutes de l’aéroport régional de Montrose (vols directs depuis Denver, DFW et d’autres grands aéroports) et niché entre des destinations populaires comme Telluride, Ouray, Ridgway et le parc national Black Canyon. Cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour capter le tourisme toute l’année, les amateurs de plein air et le trafic routier. ### **Points Forts de la Propriété d’Hébergement :** • **Superficie :** 32 866 pi² | **Terrain :** 3,25 acres • 55 chambres avec accès extérieur • **Performance solide :** 1M$ de revenus annuels avec un taux d’occupation annuel de 70 % • **Prix attractif :** seulement 65 000 $ par chambre • Améliorations récentes de 150 000 $, incluant : o Nouveaux climatiseurs PTAC (17 chambres) o Mises à niveau des fondations et de la structure o Charpente, plomberie et nouvelle peinture • **Commodités modernisées pour les invités :** o Lobby rénové avec espaces intérieurs/extérieurs o Centre d’affaires et salle de fitness o Salles de bain avec douches o Marque flexible : conserver ou retirer l’enseigne Wyndham ### **Caractéristiques du Parc de VR : (UNE FOIS CONSTRUIT)** • 20 emplacements dédiés avec branchements individuels • Accès partagé aux commodités haut de gamme pour les invités : (Club House – déjà construit) o Espace lounge o Buanderie o Salle de fitness o Salles de bain et douches o Espace repas intérieur/extérieur • **Revenu projeté stabilisé :** 200 000 $ – 250 000 $ annuellement • Positionnement stratégique pour attirer les voyageurs saisonniers, les nomades en VR et les touristes d’aventure ### **Opportunité d’Expansion Bed & Breakfast (Subdivision Finalisée en Juillet 2025)** • B&B de 4 suites avec entrées privées et salles de bain attenantes • **Superficie totale :** 3 700 pi² | **Terrain :** 0,57 acre • Conçu pour des locations à court terme haut de gamme ou des séjours avec hôte • **Caractéristiques incluent :** o Station d’accueil pour les invités o Piscine extérieure o Espace cuisine couvert avec hotte intégrée et foyers • Peut être exploité indépendamment ou comme une extension haut de gamme de la propriété principale ________________________________________ ### **Avantages de l’Emplacement :** • À quelques minutes de l’aéroport régional de Montrose – Vols directs depuis Denver, DFW • Accès facile à Telluride, Silverton, Ridgway, Ouray et au Black Canyon of the Gunnison • Base croissante de tourisme toute l’année, chasseurs, visiteurs de parcs nationaux et amateurs d’aventure en plein air ________________________________________ ### **Résumé de l’Investissement :** | **Composant** | **Indicateurs Clés** | |----------------|-----------------------| | **Propriété d’Hébergement** | 55 chambres, offerte à 3,8M$ + terrain pour VR 400k$ | | **Parc de VR** | 20 emplacements, revenu projeté 200k$+ | | **Ajout B&B** | 3 700 pi² sur 0,57 acre, 4 suites privées (offert à 850k$) | | **Superficie Totale** | 3,82 acres (combiné) | | **Option de Marque** | Franchise (Wyndham) ou exploitation indépendante | ________________________________________ ### **Pourquoi Investir Maintenant ?** • Saison touristique de pointe à venir • Potentiel de hausse de NOI de 185k$ par an – avec marque flexible et lancement du B&B • Sous-marché hôtelier à forte demande avec trafic régional croissant • Revenus diversifiés provenant des chambres, du parc de VR et de l’hospitalité boutique Planifiez une visite privée dès aujourd’hui et sécurisez cet actif hôtelier unique au Colorado avant que la demande estivale ne monte en flèche.