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1702 Hermosa Ave 10 Unité Immeuble d’appartements 13 808 592 $ CAD (1 380 859 $ CAD/Unité) 2,31% Taux de capitalisation Hermosa Beach, CA 90254
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Rare Oceanview Income Property on Hermosa Avenue
- Complete Rehab & Renovation of Exterior & Interior in 2023, 2024 & 2025
- Priced well below Hermosa Beach condominium & single-family homes located in a high-barrier to entry market with exceptional tenant demand
- 6 Two Bedroom & 4 One Bedroom Units
- New: Roof, Plumbing, Sub-Panels, Water Heaters, Kitchens, Bathrooms, Appliances Wiring, Windows & More
- Ocean views and minutes to sand, surf & Pier Avenue’s renowned dining and retail
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
540 015 $
|
97,85 $
|
| Autres revenus |
2 361 $
|
0,43 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 585 $
|
0,47 $
|
| Revenu brut effectif |
539 791 $
|
97,81 $
|
| Taxes |
139 521 $
|
25,28 $
|
| Dépenses d’exploitation |
60 519 $
|
10,97 $
|
| Total des dépenses |
200 040 $
|
36,25 $
|
| Revenu net d’exploitation |
339 751 $
|
61,56 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 540 015 $ |
| Annuel par pi² | 97,85 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 361 $ |
| Annuel par pi² | 0,43 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 585 $ |
| Annuel par pi² | 0,47 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 539 791 $ |
| Annuel par pi² | 97,81 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 521 $ |
| Annuel par pi² | 25,28 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 519 $ |
| Annuel par pi² | 10,97 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 200 040 $ |
| Annuel par pi² | 36,25 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 339 751 $ |
| Annuel par pi² | 61,56 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 13 808 592 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 380 859 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 2,31% | Taille du bâtiment | 5 519 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 25.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1953/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Hermosa Beach | ||
| Prix | 13 808 592 $ CAD |
| Prix par unité | 1 380 859 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,31% |
| Multiplicateur du loyer brut | 25.5 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 5 519 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1953/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Hermosa Beach |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 550 - 650 |
| 2+1 | 4 | - | 670 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Bike Score®
Très cyclable (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4183-010-011 | Évaluation totale | 8 631 130 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 8 471 298 $ CAD | Impôts annuels | 139 521 $ CAD (25,28 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 159 832 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4183-010-011
Évaluation du terrain
8 471 298 $ CAD
Évaluation des bâtiments
159 832 $ CAD
Évaluation totale
8 631 130 $ CAD
Impôts annuels
139 521 $ CAD (25,28 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2026
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