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1702 Hermosa Ave 10 Unité Immeuble d’appartements 12 779 196 $ CAD (1 277 920 $ CAD/Unité) 2,71% Taux de capitalisation Hermosa Beach, CA 90254
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Faits saillants de l'investissement
- $1,000,000 Price Reduction
- Complete Rehab & Renovation of Exterior & Interior in 2023, 2024 & 2025
- Priced well below Hermosa Beach condominium & single-family homes located in a high-barrier to entry market with exceptional tenant demand
- Rare Oceanview Income Property on Hermosa Avenue
- New: Roof, Plumbing, Sub-Panels, Water Heaters, Kitchens, Bathrooms, Appliances Wiring, Windows & More
- Ocean views and minutes to sand, surf & Pier Avenue’s renowned dining and retail
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
556 289 $
|
100,80 $
|
| Autres revenus |
2 428 $
|
0,44 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 126 $
|
2,02 $
|
| Revenu brut effectif |
547 592 $
|
99,22 $
|
| Taxes |
127 847 $
|
23,16 $
|
| Dépenses d’exploitation |
72 775 $
|
13,19 $
|
| Total des dépenses |
200 623 $
|
36,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
346 969 $
|
62,87 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 556 289 $ |
| Annuel par pi² | 100,80 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 428 $ |
| Annuel par pi² | 0,44 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 126 $ |
| Annuel par pi² | 2,02 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 547 592 $ |
| Annuel par pi² | 99,22 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 847 $ |
| Annuel par pi² | 23,16 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 775 $ |
| Annuel par pi² | 13,19 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 200 623 $ |
| Annuel par pi² | 36,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 346 969 $ |
| Annuel par pi² | 62,87 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 12 779 196 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 277 920 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 2,71% | Taille du bâtiment | 5 519 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 22.9 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1953/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Hermosa Beach | ||
| Prix | 12 779 196 $ CAD |
| Prix par unité | 1 277 920 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,71% |
| Multiplicateur du loyer brut | 22.9 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 5 519 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1953/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Hermosa Beach |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 4 847 $ CAD | 550 - 650 |
| 2+1 | 4 | 4 477 $ CAD | 670 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4183-010-011 | Évaluation totale | 8 907 073 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 8 742 130 $ CAD | Impôts annuels | 127 847 $ CAD (23,16 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 164 942 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4183-010-011
Évaluation du terrain
8 742 130 $ CAD
Évaluation des bâtiments
164 942 $ CAD
Évaluation totale
8 907 073 $ CAD
Impôts annuels
127 847 $ CAD (23,16 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2026
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