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1702 Hermosa Ave 10 Unité Immeuble d’appartements 12 390 613 $ CAD (1 239 061 $ CAD/Unité) 2,61% Taux de capitalisation Hermosa Beach, CA 90254
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Faits saillants de l'investissement
- $1,000,000 Price Reduction
- Complete Rehab & Renovation of Exterior & Interior in 2023, 2024 & 2025
- Priced well below Hermosa Beach condominium & single-family homes located in a high-barrier to entry market with exceptional tenant demand
- Rare Oceanview Income Property on Hermosa Avenue
- New: Roof, Plumbing, Sub-Panels, Water Heaters, Kitchens, Bathrooms, Appliances Wiring, Windows & More
- Ocean views and minutes to sand, surf & Pier Avenue’s renowned dining and retail
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
534 630 $
|
96,87 $
|
| Autres revenus |
2 354 $
|
0,43 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 692 $
|
1,94 $
|
| Revenu brut effectif |
526 292 $
|
95,36 $
|
| Taxes |
134 980 $
|
24,46 $
|
| Dépenses d’exploitation |
60 341 $
|
10,93 $
|
| Total des dépenses |
195 321 $
|
35,39 $
|
| Revenu net d’exploitation |
330 971 $
|
59,97 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 534 630 $ |
| Annuel par pi² | 96,87 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 354 $ |
| Annuel par pi² | 0,43 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 692 $ |
| Annuel par pi² | 1,94 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 526 292 $ |
| Annuel par pi² | 95,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 134 980 $ |
| Annuel par pi² | 24,46 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 341 $ |
| Annuel par pi² | 10,93 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 195 321 $ |
| Annuel par pi² | 35,39 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 330 971 $ |
| Annuel par pi² | 59,97 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 12 390 613 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 239 061 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 2,61% | Taille du bâtiment | 5 519 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 23.1 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1953/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Hermosa Beach | ||
| Prix | 12 390 613 $ CAD |
| Prix par unité | 1 239 061 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,61% |
| Multiplicateur du loyer brut | 23.1 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 5 519 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1953/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Hermosa Beach |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 550 - 650 |
| 2+1 | 4 | - | 670 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4183-010-011 | Évaluation totale | 8 622 482 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 8 462 809 $ CAD | Impôts annuels | 134 980 $ CAD (24,46 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 159 672 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4183-010-011
Évaluation du terrain
8 462 809 $ CAD
Évaluation des bâtiments
159 672 $ CAD
Évaluation totale
8 622 482 $ CAD
Impôts annuels
134 980 $ CAD (24,46 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2026
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