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1703 Toberman St 5 Unité Immeuble d’appartements 1 464 960 $ CAD (292 992 $ CAD/Unité) 8% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90015
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- A renovated 5-Unit building with turnkey and remodeled units for new ownership to generate high cashflow on day one.
- Corner lot in a Pico-Union within a short drive to Downtown LA.
- New roof, plumbing, and electrical resulting in low maintenance for new owners.
- A 8% CAP Rate and 7.76 GRM on actual income.
- New systems completed with permits.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This renovated 5-unit building offers a turnkey investment opportunity with fully remodeled units, allowing new ownership to generate strong cash flow from day one. With a 8% CAP Rate and a 7.7 GRM based on actual income, this property delivers both stability and performance. Situated on a prominent corner lot in Pico-Union, it provides excellent accessibility and is just a short drive to Downtown Los Angeles, making it highly attractive for tenants seeking convenience and urban living.
The property has undergone extensive upgrades with all new systems completed under permits, ensuring long-term value and peace of mind. Major improvements include a new roof, updated plumbing, and modernized electrical systems, significantly reducing future maintenance costs for new owners. This combination of prime location, strong financials, and low upkeep makes it a standout investment opportunity in one of LA’s most in-demand rental markets.
The property has undergone extensive upgrades with all new systems completed under permits, ensuring long-term value and peace of mind. Major improvements include a new roof, updated plumbing, and modernized electrical systems, significantly reducing future maintenance costs for new owners. This combination of prime location, strong financials, and low upkeep makes it a standout investment opportunity in one of LA’s most in-demand rental markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
188 905 $
|
69,20 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 667 $
|
2,08 $
|
| Revenu brut effectif |
183 237 $
|
67,12 $
|
| Taxes |
46 640 $
|
17,08 $
|
| Dépenses d’exploitation |
19 816 $
|
7,26 $
|
| Total des dépenses |
66 456 $
|
24,34 $
|
| Revenu net d’exploitation |
116 781 $
|
42,78 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 188 905 $ |
| Annuel par pi² | 69,20 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 667 $ |
| Annuel par pi² | 2,08 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 183 237 $ |
| Annuel par pi² | 67,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 640 $ |
| Annuel par pi² | 17,08 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 816 $ |
| Annuel par pi² | 7,26 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 456 $ |
| Annuel par pi² | 24,34 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 781 $ |
| Annuel par pi² | 42,78 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 464 960 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 292 992 $ CAD | Taille du lot | 0,08 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 730 pi² |
| Taux de capitalisation | 8% | Occupation moyenne | 95% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.7 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction/rénovation | 1899/2022 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,73/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | LARD1.5 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 464 960 $ CAD |
| Prix par unité | 292 992 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.7 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,08 AC |
| Taille du bâtiment | 2 730 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1899/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,73/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 - restricted Density Multiple Dwelling |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Ventilateurs de plafond
- Comptoirs de granit
- Accès Internet à haute vitesse
- Plancher de vinyle
COMMODITÉS DU SITE
- Terrain clôturé
- Édifice d'époque
- Wi-Fi communautaire
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | 2 603 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Transit Score®
Excellent transport en commun (82)
Bike Score®
Très cyclable (81)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5135-025-017 | Évaluation totale | 972 036 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 618 095 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 46 640 $ CAD (17,08 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 353 940 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5135-025-017
Évaluation du terrain
618 095 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
353 940 $ CAD (2025)
Évaluation totale
972 036 $ CAD (2025)
Impôts annuels
46 640 $ CAD (17,08 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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