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Toberman House – 1899 Victorian, DTLA 1703 Toberman St 5 Unité Immeuble d’appartements 1 516 834 $ CAD (303 367 $ CAD/Unité) 8,08% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90015
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Faits saillants de l'investissement
- Renovated 1899 Victorian — turn-key 2022 renovation
- 8.08% in-place cap on $88,833 NOI
- Blocks from South Park, LA Live and the DTLA core
- 5 legal units operated as 6 legal income keys
- Contracted 1-BR lease-up + below-market studios
Résumé de l'annonce
PRICE IMPROVEMENT — now $1,100,000, reduced $50,000. Toberman House is a turn-key renovated 1899 Victorian boutique asset steps from South Park and Downtown Los Angeles in 90015, offered at an 8.08% in-place cap rate on $88,833 of net operating income.
RENOVATED 1899 VICTORIAN: A distinctive corner Victorian fully renovated in 2022 — new kitchens, baths, wood-look flooring and ductless mini-split A/C throughout, with in-unit laundry hookups and on-site parking. Landmark curb appeal with modern, low-maintenance interiors. Five legal units operated as six income keys.
CONTRACTED LEASE-UP + MARK-TO-MARKET: A contracted one-bedroom plus parking and below-market studios drive further income growth.
EFFICIENT MICRO-UNIT MODEL: A diversified, fully renovated rent roll of four studios, a one-bedroom and a two-bedroom; housing-assisted studios add income stability.
DOWNTOWN-ADJACENT 90015: Blocks from South Park, LA Live and the Downtown Los Angeles core, one of the city's densest and most transit-connected submarkets.
Offered individually or as part of a 7-asset Central-LA portfolio. Full OM, proforma, T-12 and rent roll available. Full co-broke offered.
RENOVATED 1899 VICTORIAN: A distinctive corner Victorian fully renovated in 2022 — new kitchens, baths, wood-look flooring and ductless mini-split A/C throughout, with in-unit laundry hookups and on-site parking. Landmark curb appeal with modern, low-maintenance interiors. Five legal units operated as six income keys.
CONTRACTED LEASE-UP + MARK-TO-MARKET: A contracted one-bedroom plus parking and below-market studios drive further income growth.
EFFICIENT MICRO-UNIT MODEL: A diversified, fully renovated rent roll of four studios, a one-bedroom and a two-bedroom; housing-assisted studios add income stability.
DOWNTOWN-ADJACENT 90015: Blocks from South Park, LA Live and the Downtown Los Angeles core, one of the city's densest and most transit-connected submarkets.
Offered individually or as part of a 7-asset Central-LA portfolio. Full OM, proforma, T-12 and rent roll available. Full co-broke offered.
Faits sur la propriété
| Prix | 1 516 834 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 303 367 $ CAD | Taille du lot | 0,08 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 934 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,08% | Occupation moyenne | 83% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.51 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction/rénovation | 1899/2022 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,68/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD1.5 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 516 834 $ CAD |
| Prix par unité | 303 367 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,08% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.51 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,08 AC |
| Taille du bâtiment | 2 934 pi² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1899/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,68/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 - restricted Density Multiple Dwelling |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Ventilateurs de plafond
- Comptoirs de granit
- Accès Internet à haute vitesse
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Édifice d'époque
- Wi-Fi communautaire
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | - |
| 1+1 | 1 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5135-025-017 | Évaluation des bâtiments | 348 750 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 609 031 $ CAD | Évaluation totale | 957 780 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5135-025-017
Évaluation du terrain
609 031 $ CAD
Évaluation des bâtiments
348 750 $ CAD
Évaluation totale
957 780 $ CAD
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Toberman House – 1899 Victorian, DTLA | 1703 Toberman St
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