Premium Medical Office 1706 Magnolia Way 15 000–30 000 pi² d'espace disponible • Bureau/Médical • Augusta, GA 30909

**1706 Magnolia Way : Bâtiment de bureaux médicaux de classe A de 30 540 pi² conçu pour les soins spécialisés, l’imagerie et les services ambulatoires** 1706 Magnolia Way est un bâtiment de bureaux médicaux de classe A de 30 540 pi², conçu pour les soins de santé spécialisés, l’imagerie et les services ambulatoires. Anciennement occupé par une pratique orthopédique, cette installation de deux étages est optimisée pour un flux efficace des patients, des traitements spécialisés et une utilisation multi-fournisseurs. L’espace comprend une suite d’IRM avec blindage RF existant, une suite de radiographie double et un grand centre de physiothérapie, offrant une opportunité clé en main pour les groupes médicaux, les utilisateurs propriétaires ou les investisseurs. De plus, 3 500 pi² d’espace non fini offrent un potentiel d’expansion intégré, initialement conçu pour une suite chirurgicale avec deux salles d’opération. Conçu pour allier fonctionnalité clinique et efficacité administrative, 1706 Magnolia Way présente une division claire entre les zones de soins aux patients et les espaces de soutien opérationnel. Le premier étage comprend des zones de traitement, d’imagerie et de physiothérapie, tandis que le deuxième étage abrite une clinique ambulatoire entièrement fonctionnelle et une aile administrative dédiée. Avec des aménagements bien pensés, des commodités généreuses pour les patients et le personnel, et une infrastructure moderne, ce bâtiment offre la flexibilité nécessaire pour accueillir une variété de spécialités médicales tout en garantissant une expérience confortable et efficace pour les patients et les prestataires. --- ### **Caractéristiques et disposition de la propriété :** - Bâtiment de bureaux médicaux de classe A de deux étages, ±30 540 pi² - 3 500 pi² d’espace non fini pour expansion ou personnalisation - Suite d’IRM avec blindage RF et infrastructure existants - Suite de radiographie double et plus de 18 salles d’examen pour une utilisation multi-spécialités - Grand centre de physiothérapie, convertible pour la thérapie par perfusion ou les services ambulatoires - Bureaux dédiés aux médecins, espaces administratifs et salles de conférence - Aires d’attente spacieuses conçues pour un flux élevé de patients - Salle sécurisée pour les dossiers médicaux et espace de pause pour le personnel --- ### **Bureau médical de premier plan au 1706 Magnolia Way** #### **Conception clinique et administrative complète** S’étendant sur 30 540 pi², cette installation médicale de deux étages est conçue pour des soins aux patients sans faille, une efficacité des prestataires et un soutien administratif. Le premier étage comprend la réception des patients, une suite de physiothérapie, une suite d’IRM entièrement équipée et 3 500 pi² d’espace non fini initialement conçu pour un centre chirurgical. Le deuxième étage est divisé en une clinique ambulatoire entièrement opérationnelle et une vaste aile administrative, permettant des opérations médicales clé en main ou une pratique de soins de santé personnalisée. --- #### **Premier étage : Soins aux patients et potentiel d’expansion** - **Aire de réception spacieuse** avec accès par ascenseur et enregistrement des patients. - **Aile ouest** : Espace ouvert de 4 000 pi² pour la thérapie, 8 salles de mobilité, bureaux pour le personnel et salles de bain avec douches — idéal pour la physiothérapie, la perfusion ou les soins spécialisés. - **Aile est** : Suite d’IRM entièrement équipée avec aire d’attente dédiée, entrée privée et zone de dépose pour les patients. - **Espace non fini de 3 500 pi²** conçu pour une suite chirurgicale avec deux salles d’opération, offrant une excellente opportunité d’expansion. --- #### **Deuxième étage : Clinique ambulatoire fonctionnelle et espace administratif** - **Aile ouest** : 18 salles d’examen, 6 bureaux pour les prestataires (plus 4 bureaux supplémentaires), suites de radiographie, salle de plâtre et poste centralisé pour les infirmières, idéal pour une clinique ambulatoire autonome. - **Aile est** : 8 bureaux administratifs privés, salle de facturation de 800 pi², grande salle de conférence et salle de pause pour le personnel, offrant un espace suffisant pour la gestion de la pratique, la télémédecine ou les opérations de bureau. --- ### **Emplacement stratégique et accessibilité** - **Situé dans un pôle médical de premier plan** – Proximité des hôpitaux majeurs, des prestataires spécialisés et des réseaux de référence, garantissant une forte demande de patients. - **Stationnement sur place en abondance** – Accès pratique pour les patients, le personnel et les familles accompagnantes. - **Conçu pour l’efficacité** – Flux logique des patients, postes de soins centralisés et finitions médicales haut de gamme pour améliorer la performance opérationnelle. --- ### **Une rare opportunité clé en main pour un bureau médical** Avec une infrastructure d’imagerie intégrée, des espaces cliniques prêts à accueillir les patients et un potentiel d’expansion, 1706 Magnolia Way représente une opportunité exceptionnelle pour les prestataires de soins de santé à la recherche d’une installation prête à l’emploi dans l’un des corridors médicaux à la croissance la plus rapide d’Augusta. Que ce soit pour l’orthopédie, la chirurgie ambulatoire, l’imagerie ou les soins spécialisés, cette propriété offre l’infrastructure, l’emplacement et la flexibilité nécessaires pour soutenir des services de soins de santé de haute qualité. Augusta est devenue un pôle médical régional, abritant de nombreux hôpitaux, le Medical College of Georgia, ainsi que les collèges de dentisterie et de soins infirmiers de Géorgie. Alors que la région continue de croître, la demande pour des espaces de bureaux médicaux de haute qualité reste forte, alimentée par la construction du nouveau Wellstar Columbia County Medical Center à Grovetown. 1706 Magnolia Way offre un emplacement stratégique avec un accès direct à l’I-20, reliant Augusta, Fort Eisenhower, le comté de Columbia et la région élargie de CSRA. Son emplacement centralisé, sa disposition adaptable et son infrastructure médicale existante en font une opportunité idéale pour les prestataires de soins de santé à la recherche d’un espace prêt à l’emploi avec une marge de croissance future.