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Sherwood Park 1707 Arrowhead Rd 242 Unité Immeuble d’appartements 23 417 501 $ CAD (96 767 $ CAD/Unité) 7,26% Taux de capitalisation North Little Rock, AR 72118
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Faits saillants de l'investissement
- Extensively Renovated Asset — $3M+ in Capital Improvements Completed
- State Capital Market with Diverse Employment — Limited New Supply and Positive Absorption Supported by Government, Healthcare, Military, and Logistics
- Strategic Central Arkansas Location — Immediate Access to I-40 and I30 with Proximity to Major Employment Centers
- Defined Additional Upside — Clearly Defined Path to NOI Growth Without Material Capital Investment
- Workforce Housing Demand Driver — Positioned to Serve North Little Rock’s Renter-by-Necessity Demographic in a Supply-Constrained Market
Résumé de l'annonce
Sherwood Park Apartments is a 242-unit multifamily community in North Little Rock, Arkansas that has undergone over $3,000,000 in comprehensive capital improvements, resulting in a stabilized asset with strong in-place cash flow and limited deferred maintenance.
Current in-place rents trail supported market levels, presenting annual gross revenue upside through continued lease optimization and unit turns. The property delivers immediate cash flow while offering a clearly defined path to NOI growth without material capital investment. This opportunity allows for steady NOI expansion while maintaining the asset’s positioning as attainable workforce housing.
Located in the North Little Rock submarket — characterized by limited new supply, positive net absorption, and a diverse employment base — the property benefits from durable workforce housing demand. The Little Rock–North Little Rock–Conway MSA, with a population of approximately 760,000, serves as the economic hub of Central Arkansas and is supported by government, healthcare, logistics, and manufacturing employment drivers.
Sherwood Park presents investors with the attractive combination of a stable income-producing asset and measurable near-term upside within a fundamentally sound and economically diverse market.
Current in-place rents trail supported market levels, presenting annual gross revenue upside through continued lease optimization and unit turns. The property delivers immediate cash flow while offering a clearly defined path to NOI growth without material capital investment. This opportunity allows for steady NOI expansion while maintaining the asset’s positioning as attainable workforce housing.
Located in the North Little Rock submarket — characterized by limited new supply, positive net absorption, and a diverse employment base — the property benefits from durable workforce housing demand. The Little Rock–North Little Rock–Conway MSA, with a population of approximately 760,000, serves as the economic hub of Central Arkansas and is supported by government, healthcare, logistics, and manufacturing employment drivers.
Sherwood Park presents investors with the attractive combination of a stable income-producing asset and measurable near-term upside within a fundamentally sound and economically diverse market.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Miscellaneous
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 23 417 501 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 96 767 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 11,13 AC |
| Taux de capitalisation | 7,26% | Taille du bâtiment | 185 696 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.49 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 242 | Année de construction/rénovation | 1976/2026 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,97/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R4 - Multifamily District | ||
| Prix | 23 417 501 $ CAD |
| Prix par unité | 96 767 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.49 |
| Nombre d’unités | 242 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 11,13 AC |
| Taille du bâtiment | 185 696 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1976/2026 |
| Ratio de stationnement | 1,97/1 000 pi² |
| Zonage | R4 - Multifamily District |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Tapis
- Rampes
- Patio
- Plancher de vinyle
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Clubhouse
- Terrain de jeu
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Terrain de basketball
- Service d'emballage
- Entretien sur place
- Solarium
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 118 | 922,93 $ CAD | 432 - 577 |
| 2+1 | 92 | 1 064 $ CAD | 688 - 817 |
| 2+1.5 | 32 | 1 233 $ CAD | 880 |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
265 702 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 993 702 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 259 404 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 34
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
Sherwood Park | 1707 Arrowhead Rd
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