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Starbucks-Anchored Four-Tenant Retail Strip 17080 Bear Valley Rd 7 500 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Victorville, CA 92395 7 121 278 $ CAD (949,50 $ CAD/pi²) 5,43% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 100% Leased Daily-Needs Retail | National and service-oriented tenants driving consistent foot traffic and repeat business
- Built-In Rent Growth | Contractual increases across all tenants provide predictable income expansion
- Strong 1031 Exchange Profile | Attractive price point and yield relative to coastal compression markets
- Passive NNN Structure | Minimal landlord responsibility with long-term lease stability
- Prime Signalized Corner Location | High visibility at Bear Valley Rd & Hesperia Rd with ±47,000 vehicles per day
Résumé de l'annonce
17080 Bear Valley Road presents a stabilized, four-tenant retail investment at a signalized corner within the Victor Valley Town Center—one of Victorville’s most active retail corridors.
The ±7,500 SF center is 100% leased to a complementary mix of national and franchise tenants including Starbucks, Subway, Great Clips, and Tutti Frutti, providing consistent daily traffic and service-oriented demand.
Structured with long-term NNN leases, the asset offers passive ownership with contractual rent increases already in place, creating a clear path to income growth without operational complexity.
Positioned along Bear Valley Road with traffic counts exceeding 47,000 vehicles per day and supported by major anchors such as Vons, Ross, and Petco, the property benefits from strong visibility, accessibility, and established consumer draw.
This is a well-balanced investment for buyers seeking stable cash flow today with built-in upside through rent growth and long-term tenant retention.
The ±7,500 SF center is 100% leased to a complementary mix of national and franchise tenants including Starbucks, Subway, Great Clips, and Tutti Frutti, providing consistent daily traffic and service-oriented demand.
Structured with long-term NNN leases, the asset offers passive ownership with contractual rent increases already in place, creating a clear path to income growth without operational complexity.
Positioned along Bear Valley Road with traffic counts exceeding 47,000 vehicles per day and supported by major anchors such as Vons, Ross, and Petco, the property benefits from strong visibility, accessibility, and established consumer draw.
This is a well-balanced investment for buyers seeking stable cash flow today with built-in upside through rent growth and long-term tenant retention.
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Rue
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
7 500 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Prix
7 121 278 $ CAD
Prix par pi²
949,50 $ CAD
Taux de capitalisation
5,43%
Revenu net d’exploitation
386 767 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Taille du lot
0,69 AC
Zonage
C-2 - commerce de détail
Stationnement
18 places (2,4 places par 1 000 pi² loué)
Façade
384’ sur Bear Valley Rd
Commodités
- Voie de virage obligatoire
Moyennement practicable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
15 route min.
2025 Population
8 376
68 960
189 782
311 192
2030 Population
8 558
70 450
192 675
316 311
2025-2030 Croissance démographique prévue
2,2%
2,2%
1,5%
1,6%
Âge médian
33,5
36,2
35,3
34,9
Diplôme collégial et diplôme supérieur
11%
15%
13%
9%
Employés de jour
8 275
19 739
50 311
67 979
Total des entreprises
1 203
2 843
7 248
10 013
Revenu moyen du ménage
77 366 $
91 379 $
90 258 $
94 643 $
Revenu médian par ménage
66 586 $
71 246 $
70 012 $
74 777 $
Dépenses de consommation totales
80,8 M$
726,2 M$
1,9 G$
3,2 G$
2025 Ménages
2 637
22 339
59 381
94 475
Valeur résidentielle moyenne
404 614 $
467 745 $
446 626 $
453 868 $
Valeurs en dollars américains
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 3091-271-14 | Évaluation des bâtiments | 4 057 745 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 302 414 $ CAD | Évaluation totale | 5 360 159 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
3091-271-14
Évaluation du terrain
1 302 414 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 057 745 $ CAD
Évaluation totale
5 360 159 $ CAD
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