171 George St 809 pi² Commerce de détail Immeuble Aberdeen AB25 1HX 313 135 $ CAD (387,06 $ CAD/pi²)

Surface : 75,16 m² (809 pi²) Emplacement de coin stratégique sur la rue George Café entièrement aménagé Convient aux usages relevant de la Classe 1A (Commerce de détail et services professionnels) Le bien est idéalement situé du côté ouest de la rue George, à l’intersection avec la rue St Andrew. La propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec les centres commerciaux Bon Accord et Trinity, ainsi que d’une courte distance à pied de l’hôtel Sandman et du complexe résidentiel étudiant Woolmanhill, qui accueille plus de 700 étudiants chaque année. La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée dans un immeuble de style tenement de quatre étages. Le bien a été aménagé avec soin et est en excellent état, prêt à être occupé. Il dispose d’un grand espace de vente ouvert qui comprend actuellement environ 35 places assises et un comptoir de service. À l’arrière, on trouve deux toilettes, un placard de rangement, une cuisine et un petit bureau. La cuisine est équipée d’une sortie de secours donnant directement sur la rue St Andrew. La propriété est proposée avec un nouveau bail de type "full repairing and insuring" (entretien et assurance complets) pour une durée à négocier. Le bien serait idéal pour continuer à être exploité en tant que café; cependant, son emplacement stratégique le rend également adapté aux usages relevant de la Classe 1A (Commerce de détail et services professionnels).