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171 N Central St 4 800 pi² Local d'activités Immeuble Broadway, VA 22815 868 726 $ CAD (180,98 $ CAD/pi²) 7,71% Taux de capitalisation

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Originally built in 2021 as a 6 Bay Garage w/12' x 12' overhead doors, "Broadway Bays" is a 4,800 sq ft bldg, strategically located one block from Downtown & 13 miles north of Harrisonburg. Restaurant Build-out & HVAC upgrade completed in 2022 along w/flooring & mechanics to support current tenant (has EXCELLENT rental history), w/ a 5year lease that ends Jun 30, 2027. 2% rent bumps every 12 mos. w/ lease intakes as scheduled: 2024=$51,922.08 2025=$52,960.50 2026=$54,019.68 2027=$27,277.26 (Jan - Jun). Property is centrally located w/easy access to residential & commercial districts. Tenant's business is pivotal in Broadway's community & well known throughout the Central Shenandoah Valley. Broadway’s population of 4255 has a median age of 37 & median household income of $62,123 (2022), up from $57,878 (2020). Known for its bucolic scenery, the area industries focus on manufacturing, retail, & an attractive destination for those seeking to enjoy the countryside. Broadway had a population of 4,255 in 2022 & is growing at a rate of 0.98% annually & its population has increased by 4.03% since the most recent Census. 2024 OWNER EXPENSES *Rockingham Taxes 2269.84 *Broadway Taxes 333.80 *Insurance 660.00 *HVAC 84.00

2025 OM

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	868 726 $ CAD	Taille du lot	0,56 AC
Prix par pi²	180,98 $ CAD	Aire du bâtiment louable	4 800 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	1
Taux de capitalisation	7,71%	Année de construction	2021
Type de propriété	Local d'activités Bar (commerce de détail général) Restaurant (commerce de détail général)	Location	Unique
Classe d’immeuble	C
Zonage	TOWN

Prix	868 726 $ CAD
Prix par pi²	180,98 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	7,71%
Type de propriété	Local d'activités Bar (commerce de détail général) Restaurant (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,56 AC
Aire du bâtiment louable	4 800 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2021
Location	Unique
Zonage	TOWN

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Arts, divertissement et loisirs
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Nous avons réuni l'équipe de lance-hache la plus talentueuse pour offrir une expérience incroyable à tous nos invités. Bards & Broads crée une culture qui favorise l'engagement communautaire en réunissant l'interaction sociale, la compétition amicale et la passion pour le lancer de haches. C'est un honneur pour nous de « donner » en soutenant la Fondation Gary Sinise ainsi que nos fonctionnaires (militaires, policiers, pompiers et sauvetage, EMT, infirmières et enseignants) ici même dans la magnifique vallée de Shenandoah en Virginie. Bards & Broads est fière d'être une entreprise appartenant à des vétérans handicapés. Les cerfs derrière Bards & Broads sont le local de Valley, Jay Roderick et son beau-frère, Kyle McQuillian ! Nous sommes membre officiel de la World Axe Throwing League (WATL), qui est couverte par ESPN et qui accueille chaque année le Championnat du monde de lancer de hache.