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Casa Segura Apartments 17100 Downey Ave 22 Unité Immeuble d’appartements 9 973 245 $ CAD (453 329 $ CAD/Unité) 5,02% Taux de capitalisation Bellflower, CA 90706
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 22-Unit Multifamily Opportunity in Bellflower with Strong In-Place Income and Excellent Curb Appeal
- Substantial and Noteworthy Renovation in 2025, Featuring Copper Plumbing, New Double Pane Vinyl Windows, and Beautifully Landscaping
- Individually Metered Gas and Electricity, Reducing Owner Utility Burden and Enhancing Operating Efficiency
- Majority Large Two-Bedroom Units, Many with Garages, Supporting Durable Tenant Demand and Long-Term Occupancy
- Units Include Gas Cooking, Gas Wall Heating, Wall-Mounted A/C, and the Interiors Have Been Renovated with Quartz Counters and New Vinyl Plank Flooring
- Located in a High-Demand Bellflower Rental Market Known for Community Charm, Commercial Vitality, and a History of Low Vacancy
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Mark Bridge at Matthews is pleased to present the Casa Segura Apartments, a well-located multifamily community in the heart of Bellflower, California. Built in 1972, this 22-unit property offers a rare combination of strong in-place operations and a substantial and noteworthy renovation. The community is largely comprised of large two-bedroom units, many paired with garage parking, supporting durable tenant demand. Property features include copper plumbing, individually metered gas and electricity, a leased laundry facility, pitched composition roofing approximately 8 years old, an interior courtyard and pool, and newly paved asphalt throughout. The secured, gated environment and robust parking mix of 21 garages plus 12 assigned spaces further elevate resident appeal. The unit features include gas cooking, gas wall heating, wall-mounted air conditioning, new quartz countertops, new vinyl plan flooring, cabinet hardware, new bathroom vanities and reglazed showers.
The multifamily strategically positioned along Downey Ave, a key Bellflower thoroughfare with immediate access to the 91 Freeway, streamlining commutes throughout Southeast Los Angeles County and beyond. Bellflower’s tight-knit, multicultural community and active commercial scenes, including retail, healthcare, and neighborhood serving businesses, reinforce ongoing rental strength.
Mark.Bridge@Matthews.com | 949-681-8388
David Harrington | CA #02168060 | Matthews
The multifamily strategically positioned along Downey Ave, a key Bellflower thoroughfare with immediate access to the 91 Freeway, streamlining commutes throughout Southeast Los Angeles County and beyond. Bellflower’s tight-knit, multicultural community and active commercial scenes, including retail, healthcare, and neighborhood serving businesses, reinforce ongoing rental strength.
Mark.Bridge@Matthews.com | 949-681-8388
David Harrington | CA #02168060 | Matthews
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
785 754 $
|
43,10 $
|
| Autres revenus |
8 254 $
|
0,45 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
23 573 $
|
1,29 $
|
| Revenu brut effectif |
770 435 $
|
42,26 $
|
| Taxes |
124 666 $
|
6,84 $
|
| Dépenses d’exploitation |
145 084 $
|
7,96 $
|
| Total des dépenses |
269 749 $
|
14,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
500 686 $
|
27,47 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 785 754 $ |
| Annuel par pi² | 43,10 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 254 $ |
| Annuel par pi² | 0,45 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 573 $ |
| Annuel par pi² | 1,29 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 770 435 $ |
| Annuel par pi² | 42,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 666 $ |
| Annuel par pi² | 6,84 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 145 084 $ |
| Annuel par pi² | 7,96 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 269 749 $ |
| Annuel par pi² | 14,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 500 686 $ |
| Annuel par pi² | 27,47 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 9 973 245 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 453 329 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,58 AC |
| Taux de capitalisation | 5,02% | Taille du bâtiment | 18 229 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.69 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 22 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1972/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,81/1 000 pi² |
| Zonage | Multifamily - Multifamily | ||
| Prix | 9 973 245 $ CAD |
| Prix par unité | 453 329 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,02% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.69 |
| Nombre d’unités | 22 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,58 AC |
| Taille du bâtiment | 18 229 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1972/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,81/1 000 pi² |
| Zonage | Multifamily - Multifamily |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Four
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
- Plancher de vinyle
- Comptoirs en quartz
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 2 614 $ CAD | 770 |
| 2+1 | 14 | 3 183 $ CAD | 860 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7107-004-005 | Évaluation totale | 7 050 740 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 806 265 $ CAD | Impôts annuels | 124 666 $ CAD (6,84 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 244 476 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7107-004-005
Évaluation du terrain
2 806 265 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 244 476 $ CAD
Évaluation totale
7 050 740 $ CAD
Impôts annuels
124 666 $ CAD (6,84 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Casa Segura Apartments | 17100 Downey Ave
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