17104 County Road 1100 Lot • Ferme • 45,54 Acres • 4 075 370 $ CAD • Flint, TX 75762

Le rêve du développeur en East Texas! Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un remarquable terrain de 49± acres dans la très prisée région de Noonday, TX. Avec des pâturages améliorés, des arbres matures dispersés, des étangs, des granges et des clôtures croisées, cette propriété offre à la fois beauté et polyvalence. Une maison actuellement occupée par un locataire et une exemption agricole existante sont en place, prêtes à générer des revenus et à offrir des avantages fiscaux pendant que vous planifiez votre vision future. C’est un véritable diamant pour les investisseurs — le genre d’opportunité que tout le monde recherche — avec trois côtés bordés par des routes (Big Eddy Rd alias Cr 1261, CR 1105 et Cr 1100), offrant une accessibilité et une valeur incomparables. Pour un usage agricole, la propriété est prête dès aujourd’hui, idéale pour les chevaux, le bétail ou la production de foin. Pour le développement, elle constitue une toile de fond parfaite avec un plan préliminaire et des tracés de rues déjà disponibles, ouvrant la voie à des lots résidentiels unifamiliaux rentables ou à une communauté de style ranch. Idéalement située à seulement 10 minutes du cœur de Flint et à une courte distance en voiture des restaurants, magasins et centres médicaux de Tyler, cette propriété allie attrait naturel, améliorations fonctionnelles et emplacement exceptionnel. Que vous recherchiez une utilisation agricole immédiate, un revenu stable ou un projet de développement avec un fort potentiel de profit, ce terrain coche toutes les cases.