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High Visibility Office Building 1712 N Interstate 35 1 206 pi² Vacant Bureau Immeuble San Marcos, TX 78666 1 342 877 $ CAD (1 113,50 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- University Proximity
- I-35 Corridor Positioning
- Business-Friendly Environment
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Rare I-35 Corridor Opportunity - First Time on Market Since 2002
This exceptional commercial property offers an unbeatable location directly on the I-35 corridor in San Marcos, strategically positioned between Austin and San Antonio. Despite its high-visibility highway frontage, the property maintains excellent accessibility, making it ideal for businesses seeking both exposure and convenience.
Key Features:
Location & Access
Prime I-35 frontage location with outstanding visibility
Highly accessible entry/exit despite highway positioning
Situated among established businesses in a proven commercial corridor
Ample parking in both front and rear of building
Building Highlights
Well-maintained single-story office building with attractive curb appeal
Covered front entrance with welcoming columned porch
Multiple private offices with intuitive, easy-to-navigate interior layout
Move-in ready condition with professional office configuration
Handicap accessible
Investment Opportunity
This versatile property presents an excellent opportunity for either owner-occupants or investors. The building's proven track record as professional office space - having served as both an attorney's office and regional corporate office - demonstrates its functionality and appeal to quality tenants. With 22+ years of stable ownership now ending, this represents a rare chance to acquire a turn-key commercial property in one of Texas's fastest-growing corridors.
Ideal For:
Professional services (legal, medical, accounting, insurance)
Regional or satellite offices
Real estate brokerages
Buy-and-hold investors seeking immediate rental income potential
The combination of high-traffic visibility, established commercial surroundings, dual parking areas, and flexible office layout makes this property a standout opportunity in the competitive San Marcos commercial market. Properties of this caliber along the I-35 corridor rarely become available.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Installations de conférences
- Affichage
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Prestige Gunite of South Texas
- -
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Prestige Gunite of South Texas | - | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Propriété Commerciale de Bureau de Premier Ordre - 1712 N IH 35, San Marcos, TX Rare Opportunité sur le Corridor I-35 - Première Mise en Marché Depuis 2002 Cette propriété commerciale exceptionnelle offre un emplacement imbattable directement sur le corridor I-35 à San Marcos, stratégiquement située entre Austin et San Antonio. Malgré sa façade très visible sur l'autoroute, la propriété conserve une excellente accessibilité, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises recherchant à la fois visibilité et commodité. Caractéristiques Principales : **Emplacement et Accessibilité** - Emplacement de premier choix en façade de l'I-35 avec une visibilité exceptionnelle - Entrée/sortie hautement accessible malgré la position sur l'autoroute - Située parmi des entreprises établies dans un corridor commercial éprouvé - Stationnement spacieux à l'avant et à l'arrière du bâtiment **Points Forts du Bâtiment** - Bâtiment de bureau bien entretenu, de plain-pied, avec une façade attrayante - Entrée avant couverte avec un porche accueillant et des colonnes - Plusieurs bureaux privés avec une disposition intérieure intuitive et facile à naviguer - Prêt à emménager avec une configuration professionnelle pour bureaux - Accessible aux personnes handicapées **Idéal Pour :** - Services professionnels (juridique, médical, comptabilité, assurances) - Bureaux régionaux ou satellites - Agences immobilières
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 1 206 pi² | Bureau | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 1 206 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 1 206 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Propriété Commerciale de Bureau de Premier Ordre - 1712 N IH 35, San Marcos, TX Rare Opportunité sur le Corridor I-35 - Première Mise en Marché Depuis 2002 Cette propriété commerciale exceptionnelle offre un emplacement imbattable directement sur le corridor I-35 à San Marcos, stratégiquement située entre Austin et San Antonio. Malgré sa façade très visible sur l'autoroute, la propriété conserve une excellente accessibilité, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises recherchant à la fois visibilité et commodité. Caractéristiques Principales : **Emplacement et Accessibilité** - Emplacement de premier choix en façade de l'I-35 avec une visibilité exceptionnelle - Entrée/sortie hautement accessible malgré la position sur l'autoroute - Située parmi des entreprises établies dans un corridor commercial éprouvé - Stationnement spacieux à l'avant et à l'arrière du bâtiment **Points Forts du Bâtiment** - Bâtiment de bureau bien entretenu, de plain-pied, avec une façade attrayante - Entrée avant couverte avec un porche accueillant et des colonnes - Plusieurs bureaux privés avec une disposition intérieure intuitive et facile à naviguer - Prêt à emménager avec une configuration professionnelle pour bureaux - Accessible aux personnes handicapées **Idéal Pour :** - Services professionnels (juridique, médical, comptabilité, assurances) - Bureaux régionaux ou satellites - Agences immobilières
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R12011 | Évaluation des bâtiments | 235 037 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 198 802 $ CAD | Évaluation totale | 433 839 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
High Visibility Office Building | 1712 N Interstate 35
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