1716 W Main St - 1716Main.com | $450,000 price reduction! Lot • Terrain commercial • 7 Acres • 4 222 725 $ CAD • Lebanon, TN 37087

Beau Beach, MBA CCIM présente : **Réduction de prix de 450 000 $ pour garantir une vente rapide. Concluons une affaire !** **1716 W Main Street** offre une rare opportunité de développement sur un terrain de 7 acres situé dans l’un des corridors les plus stratégiques et en pleine croissance de la ville. Situé le long de West Main Street—un axe principal est-ouest—le site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un accès direct à un flux constant de trafic de navetteurs, locaux et régionaux. West Main relie le centre-ville historique de Lebanon à l’Interstate 40, plaçant le site à quelques minutes de la région métropolitaine de Nashville tout en conservant le charme d’une petite ville qui attire à la fois les résidents et les entreprises. Cette localisation à forte visibilité garantit que tout nouveau développement bénéficiera d’une visibilité accrue pour les passants et d’une accessibilité pratique. Les environs sont un mélange dynamique d’entreprises commerciales établies, d’installations de soins de santé et de quartiers résidentiels. À proximité immédiate, vous trouverez le University Medical Center, des cliniques Vanderbilt Health, ainsi qu’une variété de commerces de détail et d’entreprises de services—créant une base de clients et d’employés intégrée. La proximité des principaux pôles médicaux et commerciaux renforce la viabilité des projets allant des centres commerciaux et restaurants aux développements mixtes et parcs de bureaux professionnels. De plus, la forte croissance résidentielle à Lebanon signifie une demande croissante pour des commodités de soutien, rendant un site vaste et flexible comme celui-ci particulièrement attrayant pour les développeurs. **Du point de vue de l’investissement**, ces 7 acres sur West Main Street offrent une évolutivité et une polyvalence rarement trouvées dans ce corridor. La taille du terrain permet un stationnement abondant, plusieurs structures ou des constructions par phases pour répondre à la demande du marché. Le climat économique favorable à la croissance de Lebanon, l’environnement fiscal avantageux et les améliorations continues des infrastructures ajoutent à l’attrait de la propriété. Avec West Main Street servant d’artère de croissance pour le trafic local et les visiteurs entrant dans la ville, cet emplacement a le potentiel de soutenir un développement performant et durable qui sert la communauté tout en offrant des rendements solides. --- **Zonage** Cette propriété est située dans le Gray's Station Planned Unit Development (PUD). Les usages autorisés incluent : - Maison unifamiliale - Restaurant - Maison de retraite - Pharmacie - Quincaillerie - Fleuriste - Bureau - Médical - Salon de beauté - Nettoyeur à sec - Salon funéraire - Boulangerie de détail - Banque - Magasin de chaussures - Bijouterie - Boutique de cadeaux - Galerie d’art - Magasin de meubles - Librairie - Magasin de musique - Magasin d’articles de sport - Magasin d’électroménagers --- **Crédit de commodité de 5 000 $ pour l’acheteur** L’acheteur recevra un crédit de 5 000 $ à la clôture si notre agence gère l’ensemble de la transaction. Nous devons préparer tous les documents. --- **Prochaines étapes** - **Arpentage disponible sur demande.** - **Note** : Ce terrain (ID de parcelle : 095 057 10001 000 2025) n’a pas encore reçu d’adresse officielle. 543 pieds de façade sur Main. - Les acheteurs sont responsables de tous les documents de diligence raisonnable et acceptent de fournir des copies au vendeur. - Une période de 90 jours de « libre examen » est disponible pour les acheteurs sérieux et qualifiés. - Le vendeur prévoit de sélectionner l’acheteur le plus susceptible de conclure la transaction. **Contactez Beau** au 615-200-9330 ou par courriel à Beau@Beachwood.ai pour toutes vos questions. Visitez le **SITE WEB DE LA PROPRIÉTÉ** pour des détails complets et une vidéo aérienne.