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1720 Cerritos Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 2 907 450 $ CAD (415 350 $ CAD/Unité) 7% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Toutes les unités ont été entièrement remodelées avec lave-vaisselle, raccordements pour lave-linge/sécheuse et fenêtres
- Occasion parfaite pour l'acheteur d'échange à la recherche d'un entretien très réduit et d'un flux de trésorerie élevé
- Plomberie en cuivre dans tout le bâtiment, nouvelle toiture électrique et toit vieux de 3 ans
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Taux de plafonnement actuel de 6,44 % et 10,94 GRM ! Remodelé méticuleusement avec des finitions haut de gamme. Venez voir ce magnifique bâtiment de 7 unités avec le meilleur mélange d'unités que vous puissiez demander. 1720 Cerritos est composé de (6) unités de 2 lits+1 salle de bain et (1) 3 lits+1,5 salle de bain. Deux logements sont actuellement vacants et il est possible d'ajouter une valeur importante en construisant (2) des unités de studio+1 unité de bain. L'ajout des ADU générerait 3 500$ de plus par mois.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
284 814 $
|
46,89 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 544 $
|
1,41 $
|
| Revenu brut effectif |
276 270 $
|
45,48 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
75 573 $
|
12,44 $
|
| Revenu net d’exploitation |
200 697 $
|
33,04 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 284 814 $ |
| Annuel par pi² | 46,89 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 544 $ |
| Annuel par pi² | 1,41 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 276 270 $ |
| Annuel par pi² | 45,48 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 573 $ |
| Annuel par pi² | 12,44 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 200 697 $ |
| Annuel par pi² | 33,04 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 907 450 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 415 350 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 7% | Taille du bâtiment | 6 074 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Zonage | LBR3S - Résidence Multifamiliale à Densité Limitée | ||
| Prix | 2 907 450 $ CAD |
| Prix par unité | 415 350 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 6 074 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Zonage | LBR3S - Résidence Multifamiliale à Densité Limitée |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de bois franc
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 3 288 $ CAD | 987 |
| 3+1.5 | 1 | 3 946 $ CAD | 1 275 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Bike Score®
Très cyclable (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7268-027-025 | Évaluation des bâtiments | 1 214 263 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 758 915 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 973 177 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7268-027-025
Évaluation du terrain
758 915 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 214 263 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 973 177 $ CAD (2025)
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1720 Cerritos Ave
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