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Santorini Properties 17220 Grevillea Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 5 595 214 $ CAD (349 701 $ CAD/Unité) 5,90% Taux de capitalisation Lawndale, CA 90260
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 16-Unit Investment Opportunity in Lawndale – Located 2 Blocks from South Bay Galleria & 3 Blocks from Redondo Beach | Large 14,411-SF Lot
- 5.90% Current Cap Rate & 10.67 Current GRM | 6.64% Pro-Forma Cap Rate & 9.80 Pro-Forma GRM | Recent Exterior & Landscaping Improvements
- Plans In-Place to Convert Area Above Carports into 2 New ADUs Without Eliminating Any Parking Spaces (Buyer to Verify)
- New Main Electrical & Each Unit Contains New Electrical Subpanels (2026) | Roof Replaced in 2023 | No Local Rent Control – Defaults to AB 1482
- Large Lot & Parking Areas Present Potential to Add Up to 8 ADUs | Upgraded Units, On-Site Laundry Facility & Total of 16 Parking Spaces
- Master Metered for Gas and Electricity – Offering Investors Value-Add Opportunity to Implement RUBs & Reduce Operational Expenses
Résumé de l'annonce
ASSET
16-unit apartment located in Lawndale. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a large 14,411-SF lot, the asset features new main electrical and new interior electrical subpanels (2026), newer roof (2023), upgraded units, an on-site laundry facility and a total of 16 parking spaces. The property has undergone recent exterior and landscaping improvements, enhancing its curb appeal. The property is master-metered for gas and electricity, offering investors value-add potential to implement a RUBs program to recapture a portion of utility expenses, improve operational efficiency and reduce expenses. Furthermore, the large lot and ample parking areas provide a desirable opportunity to add up to 8 ADUs. There are currently plans in-place to convert the space above the carports into 2 ADUs without eliminating any of the existing parking spaces. (Buyer to Verify).
LOCATION
17220 Grevillea Avenue is located west of Hawthorne Boulevard, just two blocks from the South Bay Galleria. It is less than 3 miles from the Pacific Ocean and Hermosa Beach Pier and in close proximity to El Camino College, Alondra Park and Northrup Grumman.
FINANCIALS
This 8,165-SF investment opportunity presents stable-in place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.90% and current GRM of 10.67 with a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 9.80.
16-unit apartment located in Lawndale. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a large 14,411-SF lot, the asset features new main electrical and new interior electrical subpanels (2026), newer roof (2023), upgraded units, an on-site laundry facility and a total of 16 parking spaces. The property has undergone recent exterior and landscaping improvements, enhancing its curb appeal. The property is master-metered for gas and electricity, offering investors value-add potential to implement a RUBs program to recapture a portion of utility expenses, improve operational efficiency and reduce expenses. Furthermore, the large lot and ample parking areas provide a desirable opportunity to add up to 8 ADUs. There are currently plans in-place to convert the space above the carports into 2 ADUs without eliminating any of the existing parking spaces. (Buyer to Verify).
LOCATION
17220 Grevillea Avenue is located west of Hawthorne Boulevard, just two blocks from the South Bay Galleria. It is less than 3 miles from the Pacific Ocean and Hermosa Beach Pier and in close proximity to El Camino College, Alondra Park and Northrup Grumman.
FINANCIALS
This 8,165-SF investment opportunity presents stable-in place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.90% and current GRM of 10.67 with a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 9.80.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
524 392 $
|
64,22 $
|
| Autres revenus |
6 223 $
|
0,76 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 919 $
|
1,95 $
|
| Revenu brut effectif |
514 696 $
|
63,04 $
|
| Taxes |
69 942 $
|
8,57 $
|
| Dépenses d’exploitation |
114 499 $
|
14,02 $
|
| Total des dépenses |
184 441 $
|
22,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
330 255 $
|
40,45 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 524 392 $ |
| Annuel par pi² | 64,22 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 223 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 919 $ |
| Annuel par pi² | 1,95 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 514 696 $ |
| Annuel par pi² | 63,04 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 942 $ |
| Annuel par pi² | 8,57 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 499 $ |
| Annuel par pi² | 14,02 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 441 $ |
| Annuel par pi² | 22,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 330 255 $ |
| Annuel par pi² | 40,45 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 595 214 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 349 701 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,33 AC |
| Taux de capitalisation | 5,90% | Taille du bâtiment | 8 165 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.67 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,96/1 000 pi² |
| Zonage | LNR3PY | ||
| Prix | 5 595 214 $ CAD |
| Prix par unité | 349 701 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,90% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.67 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,33 AC |
| Taille du bâtiment | 8 165 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 1,96/1 000 pi² |
| Zonage | LNR3PY |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 2 731 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4081-027-033 | Évaluation totale | 5 600 209 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 107 647 $ CAD | Impôts annuels | 69 942 $ CAD (8,57 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 492 562 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4081-027-033
Évaluation du terrain
1 107 647 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 492 562 $ CAD
Évaluation totale
5 600 209 $ CAD
Impôts annuels
69 942 $ CAD (8,57 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Santorini Properties | 17220 Grevillea Ave
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